Huiswaardemeter

Woningwaarde Tolhuisstraat 52

3072LV Rotterdam

94 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 4.397Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 413.288
+2,9%
[ € 363.693 – € 462.883 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 398.859[ € 378.916 – € 418.802 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 428.239[ € 406.198 – € 448.956 ]

Wat is mijn huis waard?

Tolhuisstraat 52 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 413.288 (€ 4.397 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 987Sinds september +0,2%
+€ 11.68812 maanden +2,9%
€ -3.87012 mnd vs. NL -1,0%
Tolhuisstraat 52
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 413.288 voor Tolhuisstraat 52 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tolhuisstraat 52 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 428.239. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 413.288.

Verwachte verkoopprijs Tolhuisstraat 52
€ 428.239[ € 406.198 – € 448.956 ]
Verkoper houdt over€ 422.278−€ 5.961 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 438.954+€ 10.715 kosten koper
Verkoopprijs€ 428.239
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.711
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 422.278

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tolhuisstraat 52 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 398.859. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.243 per m².

Verwachte vraagprijs Tolhuisstraat 52
Onder gem. in buurt KatendrechtBoven gem.
€ 398.859[ € 378.916 – € 418.802 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.243[ € 4.031 – € 4.455 ]
Gem. vraagprijs in buurt Katendrecht
€ 1.201.748[ € 495.000 – € 2.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tolhuisstraat 52 adviseren wij in een bod van € 428.239, dat 7,4% boven de verwachte vraagprijs van € 398.859 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 413.288+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 428.239+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 449.651+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tolhuisstraat 52 zal in bij een vraagprijs van € 398.859 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tolhuisstraat 52 in Rotterdam bedragen € 2.133 per maand bij een woningwaarde van € 413.288. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 613.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.133/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.021
OZB€ 22
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.133
Totaal betaald over 30 jaar€ 727.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tolhuisstraat 52

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte94 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 413.288
Verwachte verkoopprijs€ 428.239
Verwachte vraagprijs€ 398.859
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtKatendrecht→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Katendrecht besteden gemiddeld € 101 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen, maar 72% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 34/mndAardgas(300 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.020 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(90 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (72%)
B (17%)
C (8%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Katendrecht

Katendrecht biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,4 km.

27,9%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation4,4 km
Oprit snelweg4,6 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Veerlaan 48B, 3072ZW Rotterdam
Veerlaan 48B
1990 · 70 m²
€ 358.786
Straatbeeld van Koopvaardijhof 71, 3071PK Rotterdam
Koopvaardijhof 71
1982 · 92 m²
€ 467.585
Straatbeeld van Persoonshaven 42, 3071CL Rotterdam
Persoonshaven 42
1981 · 77 m²
€ 300.943
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 413.288 is Tolhuisstraat 52 een van de meer betaalbare woningen in Katendrecht. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Tolhuisstraat 52

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tolhuisstraat 52 in Rotterdam.

Wat is Tolhuisstraat 52 in Rotterdam waard?
Tolhuisstraat 52 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 413.288 (bandbreedte € 363.693 – € 462.883). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Katendrecht.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tolhuisstraat 52 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Tolhuisstraat 52 in Rotterdam is in oktober 2026 € 398.859 (bandbreedte € 378.916 – € 418.802). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.397.
Hoeveel moet ik overbieden op Tolhuisstraat 52 in Rotterdam?
Voor Tolhuisstraat 52 adviseren wij een bod van € 428.239 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tolhuisstraat 52 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Tolhuisstraat 52 in Rotterdam bedragen € 2.133 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 413.288 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.021 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tolhuisstraat 52 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tolhuisstraat 52 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 11.688) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tolhuisstraat 52?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Katendrecht is € 456.000. De geschatte marktwaarde van Tolhuisstraat 52 ligt rond € 413.288. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tolhuisstraat 52?
Huishoudens in de buurt van Tolhuisstraat 52 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 101 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Katendrecht heeft 3% van de woningen zonnepanelen.