Huiswaardemeter

Woningwaarde Prinsendam 470

3072MA Rotterdam

47 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1897Bouwjaar
€ 5.753Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 270.414
+2,9%
[ € 237.964 – € 302.864 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 260.549[ € 247.522 – € 273.576 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 280.653[ € 266.334 – € 294.368 ]

Wat is mijn huis waard?

Prinsendam 470 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 270.414 (€ 5.753 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 646Sinds september +0,2%
+€ 7.64812 maanden +2,9%
€ -2.53212 mnd vs. NL -1,0%
Prinsendam 470
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 270.414 voor Prinsendam 470 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Prinsendam 470 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 280.653. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 270.414.

Verwachte verkoopprijs Prinsendam 470
€ 280.653[ € 266.334 – € 294.368 ]
Verkoper houdt over€ 276.316−€ 4.337 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 288.416+€ 7.763 kosten koper
Verkoopprijs€ 280.653
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.087
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 276.316

Wat is de verwachte vraagprijs?

Prinsendam 470 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 260.549. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.544 per m².

Verwachte vraagprijs Prinsendam 470
Onder gem. in buurt Kop van ZuidBoven gem.
€ 260.549[ € 247.522 – € 273.576 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.544[ € 5.266 – € 5.821 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kop van Zuid
€ 958.794[ € 390.000 – € 4.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Prinsendam 470 adviseren wij in een bod van € 280.653, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 260.549 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 270.414+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 280.653+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 294.686+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Prinsendam 470 zal in bij een vraagprijs van € 260.549 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Prinsendam 470 in Rotterdam bedragen € 1.415 per maand bij een woningwaarde van € 270.414. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 470.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.415/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.322
OZB€ 14
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.415
Totaal betaald over 30 jaar€ 475.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Prinsendam 470

Woninggegevens

Bouwjaar1897
Woonoppervlakte47 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 270.414
Verwachte verkoopprijs€ 280.653
Verwachte vraagprijs€ 260.549
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtKop van Zuid→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kop van Zuid besteden gemiddeld € 74 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen, maar 71% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 1/mndAardgas(10 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (71%)
B (17%)
C (10%)
D (0%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Kop van Zuid

Kop van Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

11,1%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
30%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg4,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nassauhaven 337, 3071JJ Rotterdam
Nassauhaven 337
1896 · 73 m²
€ 327.388
Straatbeeld van Prins Hendrikkade 146A, 3071KN Rotterdam
Prins Hendrikkade 146A
1901 · 49 m²
€ 1.241.861
Straatbeeld van Prins Hendrikkade 31B-01, 3071KB Rotterdam
Prins Hendrikkade 31B-01
1894 · 69 m²
€ 360.968
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 270.414 is Prinsendam 470 een van de meer betaalbare woningen in Kop van Zuid. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Prinsendam 470

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Prinsendam 470 in Rotterdam.

Wat is Prinsendam 470 in Rotterdam waard?
Prinsendam 470 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 270.414 (bandbreedte € 237.964 – € 302.864). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kop van Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Prinsendam 470 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Prinsendam 470 in Rotterdam is in oktober 2026 € 260.549 (bandbreedte € 247.522 – € 273.576). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.753.
Hoeveel moet ik overbieden op Prinsendam 470 in Rotterdam?
Voor Prinsendam 470 adviseren wij een bod van € 280.653 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Prinsendam 470 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Prinsendam 470 in Rotterdam bedragen € 1.415 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 270.414 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.322 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Prinsendam 470 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Prinsendam 470 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 7.648) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Prinsendam 470?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kop van Zuid is € 485.000. De geschatte marktwaarde van Prinsendam 470 ligt rond € 270.414. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Prinsendam 470?
Huishoudens in de buurt van Prinsendam 470 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 74 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kop van Zuid heeft 2% van de woningen zonnepanelen.