Huiswaardemeter

Woningwaarde Van der Hoevenplein 35

3072MK Rotterdam

Te koop
61 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2010Bouwjaar
€ 7.806Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 476.171
+2,0%
[ € 419.030 – € 533.312 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 460.000[ € 437.000 – € 483.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 492.274[ € 467.590 – € 516.810 ]

Wat is mijn huis waard?

Van der Hoevenplein 35 in Rotterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 476.171 (€ 7.806 per m²). Dit is een stijging van +2,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.137Sinds mei +0,2%
+€ 9.36412 maanden +2,0%
€ -10.43212 mnd vs. NL -2,2%
Van der Hoevenplein 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 476.171 voor Van der Hoevenplein 35 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Van der Hoevenplein 35 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 492.274. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 476.171.

Verwachte verkoopprijs Van der Hoevenplein 35
€ 492.274[ € 467.590 – € 516.810 ]
Verkoper houdt over€ 485.609−€ 6.665 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 504.269+€ 11.995 kosten koper
Verkoopprijs€ 492.274
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.415
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 485.609

Wat is de vraagprijs?

Van der Hoevenplein 35 in Rotterdam staat in te koop voor € 460.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.541 per m².

Vraagprijs Van der Hoevenplein 35
Onder gem. in buurt Kop van ZuidBoven gem.
€ 460.000[ € 437.000 – € 483.000 ]
Vraagprijs per m²
€ 7.541[ € 7.164 – € 7.918 ]
Gem. vraagprijs in buurt Kop van Zuid
€ 865.474[ € 399.000 – € 1.985.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Van der Hoevenplein 35 adviseren wij in een bod van € 492.274, dat 7,0% boven de vraagprijs van € 460.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 476.171+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 492.274+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 516.888+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Van der Hoevenplein 35 zal in bij een vraagprijs van € 460.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Van der Hoevenplein 35 in Rotterdam bedragen € 2.415 per maand bij een woningwaarde van € 476.171. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 238.000€ 714.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.415/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.329
OZB€ 12
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 3
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 2.415
Totaal betaald over 30 jaar€ 838.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Van der Hoevenplein 35

Woninggegevens

Bouwjaar2010
Woonoppervlakte61 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 476.171
Verwachte verkoopprijs€ 492.274
Vraagprijs€ 460.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtKop van Zuid→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kop van Zuid besteden gemiddeld € 74 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen, maar 83% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 1/mndAardgas(10 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.180 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(0 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (83%)
B (6%)
C (9%)
D (0%)
E (1%)
F (0%)

Wonen in Kop van Zuid

Kop van Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,4 km.

11,1%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
30%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation3,1 km
Oprit snelweg4,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van der Hoevenplein 296, 3072MK Rotterdam
Van der Hoevenplein 296
2017 · 82 m²
€ 595.389
Straatbeeld van Wilhelminakade 207, 3072AP Rotterdam
Wilhelminakade 207
2013 · 94 m²
€ 627.569
Straatbeeld van Van der Vormplein 532, 3072MG Rotterdam
Van der Vormplein 532
2024 · 92 m²
€ 213.989
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Van der Hoevenplein 35 ligt met een geschatte woningwaarde van € 476.171 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Kop van Zuid willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +2,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Van der Hoevenplein 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Van der Hoevenplein 35 in Rotterdam.

Wat is Van der Hoevenplein 35 in Rotterdam waard?
Van der Hoevenplein 35 in Rotterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 476.171 (bandbreedte € 419.030 – € 533.312). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Kop van Zuid.
Wat is de vraagprijs van Van der Hoevenplein 35 in Rotterdam?
Van der Hoevenplein 35 in Rotterdam staat in juni 2026 te koop voor € 460.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 7.806.
Hoeveel moet ik overbieden op Van der Hoevenplein 35 in Rotterdam?
Voor Van der Hoevenplein 35 adviseren wij een bod van € 492.274 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Van der Hoevenplein 35 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Van der Hoevenplein 35 in Rotterdam bedragen € 2.522 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 476.171 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.329 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 110 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Van der Hoevenplein 35 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Van der Hoevenplein 35 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,0% (+€ 9.364) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Van der Hoevenplein 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kop van Zuid is € 485.000. De geschatte marktwaarde van Van der Hoevenplein 35 ligt rond € 476.171. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Van der Hoevenplein 35?
Huishoudens in de buurt van Van der Hoevenplein 35 besteden in juni 2026 gemiddeld € 74 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kop van Zuid heeft 2% van de woningen zonnepanelen.