Huiswaardemeter

Woningwaarde Brede Hilledijk 630

3072NK Rotterdam

103 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2008Bouwjaar
€ 5.754Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 592.642
+2,9%
[ € 521.525 – € 663.759 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 574.309[ € 545.594 – € 603.024 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 610.183[ € 584.331 – € 645.839 ]

Wat is mijn huis waard?

Brede Hilledijk 630 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 592.642 (€ 5.754 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.415Sinds september +0,2%
+€ 16.76112 maanden +2,9%
€ -5.54912 mnd vs. NL -1,0%
Brede Hilledijk 630
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 592.642 voor Brede Hilledijk 630 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Brede Hilledijk 630 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 610.183. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 592.642.

Verwachte verkoopprijs Brede Hilledijk 630
€ 610.183[ € 584.331 – € 645.839 ]
Verkoper houdt over€ 602.221−€ 7.962 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 624.537+€ 14.354 kosten koper
Verkoopprijs€ 610.183
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.712
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 602.221

Wat is de verwachte vraagprijs?

Brede Hilledijk 630 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 574.309. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.576 per m².

Verwachte vraagprijs Brede Hilledijk 630
Onder gem. in buurt KatendrechtBoven gem.
€ 574.309[ € 545.594 – € 603.024 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.576[ € 5.297 – € 5.855 ]
Gem. vraagprijs in buurt Katendrecht
€ 1.201.748[ € 495.000 – € 2.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Brede Hilledijk 630 adviseren wij in een bod van € 610.183, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 574.309 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 592.642+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 610.183+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 640.692+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Brede Hilledijk 630 zal in bij een vraagprijs van € 574.309 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Brede Hilledijk 630 in Rotterdam bedragen € 3.023 per maand bij een woningwaarde van € 592.642. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 793.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.023/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.898
OZB€ 32
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.023
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.043.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Brede Hilledijk 630

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte151 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 592.642
Verwachte verkoopprijs€ 610.183
Verwachte vraagprijs€ 574.309
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtKatendrecht→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Katendrecht besteden gemiddeld € 101 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen, maar 72% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 34/mndAardgas(300 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.020 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(90 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (72%)
B (17%)
C (8%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Katendrecht

Katendrecht biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,4 km.

27,9%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation4,4 km
Oprit snelweg4,6 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kabelhof 53, 3072WJ Rotterdam
Kabelhof 53
2004 · 115 m²
€ 673.970
Straatbeeld van Pudongstraat 272, 3072MX Rotterdam
Pudongstraat 272
2025 · 93 m²
€ 696.374
Straatbeeld van Maashavenkade 238, 3072ES Rotterdam
Maashavenkade 238
2025 · 92 m²
€ 717.841
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 592.642 ligt Brede Hilledijk 630 een stuk boven het buurtgemiddelde in Katendrecht. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Brede Hilledijk 630

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Brede Hilledijk 630 in Rotterdam.

Wat is Brede Hilledijk 630 in Rotterdam waard?
Brede Hilledijk 630 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 592.642 (bandbreedte € 521.525 – € 663.759). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Katendrecht.
Wat is de verwachte vraagprijs van Brede Hilledijk 630 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Brede Hilledijk 630 in Rotterdam is in oktober 2026 € 574.309 (bandbreedte € 545.594 – € 603.024). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.754.
Hoeveel moet ik overbieden op Brede Hilledijk 630 in Rotterdam?
Voor Brede Hilledijk 630 adviseren wij een bod van € 610.183 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Brede Hilledijk 630 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Brede Hilledijk 630 in Rotterdam bedragen € 3.023 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 592.642 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.898 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Brede Hilledijk 630 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Brede Hilledijk 630 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 16.761) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Brede Hilledijk 630?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Katendrecht is € 456.000. De geschatte marktwaarde van Brede Hilledijk 630 ligt rond € 592.642. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Brede Hilledijk 630?
Huishoudens in de buurt van Brede Hilledijk 630 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 101 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Katendrecht heeft 3% van de woningen zonnepanelen.