Huiswaardemeter

Woningwaarde Kaapstraat 57

3072PG Rotterdam

97 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 3.399Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 329.687
+2,9%
[ € 290.125 – € 369.249 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 317.495[ € 301.620 – € 333.370 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 342.347[ € 324.845 – € 359.039 ]

Wat is mijn huis waard?

Kaapstraat 57 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 329.687 (€ 3.399 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 787Sinds september +0,2%
+€ 9.32412 maanden +2,9%
€ -3.08712 mnd vs. NL -1,0%
Kaapstraat 57
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 329.687 voor Kaapstraat 57 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kaapstraat 57 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 342.347. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 329.687.

Verwachte verkoopprijs Kaapstraat 57
€ 342.347[ € 324.845 – € 359.039 ]
Verkoper houdt over€ 337.331−€ 5.016 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 351.344+€ 8.997 kosten koper
Verkoopprijs€ 342.347
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.766
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 337.331

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kaapstraat 57 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 317.495. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.273 per m².

Verwachte vraagprijs Kaapstraat 57
Onder gem. in buurt AfrikaanderwijkBoven gem.
€ 317.495[ € 301.620 – € 333.370 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.273[ € 3.109 – € 3.437 ]
Gem. vraagprijs in buurt Afrikaanderwijk
€ 544.971[ € 325.000 – € 955.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kaapstraat 57 adviseren wij in een bod van € 342.347, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 317.495 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 329.687+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 342.347+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 359.464+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kaapstraat 57 zal in bij een vraagprijs van € 317.495 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kaapstraat 57 in Rotterdam bedragen € 1.721 per maand bij een woningwaarde van € 329.687. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 530.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.721/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.612
OZB€ 18
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.721
Totaal betaald over 30 jaar€ 580.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kaapstraat 57

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte97 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 329.687
Verwachte verkoopprijs€ 342.347
Verwachte vraagprijs€ 317.495
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtAfrikaanderwijk→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Afrikaanderwijk besteden gemiddeld € 114 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen, maar 63% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 48/mndAardgas(420 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (63%)
B (17%)
C (16%)
D (2%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Afrikaanderwijk

Afrikaanderwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

35,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
16%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation4,0 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kaapstraat 39, 3072PG Rotterdam
Kaapstraat 39
1989 · 86 m²
€ 312.104
Straatbeeld van Christiaan de Wetstraat 13C, 3072VA Rotterdam
Christiaan de Wetstraat 13C
1977 · 74 m²
€ 273.534
Straatbeeld van Goede-Hoopstraat 23, 3072BA Rotterdam
Goede-Hoopstraat 23
1989 · 57 m²
€ 235.836
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kaapstraat 57 ligt met een geschatte woningwaarde van € 329.687 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Afrikaanderwijk willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kaapstraat 57

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kaapstraat 57 in Rotterdam.

Wat is Kaapstraat 57 in Rotterdam waard?
Kaapstraat 57 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 329.687 (bandbreedte € 290.125 – € 369.249). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Afrikaanderwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kaapstraat 57 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Kaapstraat 57 in Rotterdam is in oktober 2026 € 317.495 (bandbreedte € 301.620 – € 333.370). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.399.
Hoeveel moet ik overbieden op Kaapstraat 57 in Rotterdam?
Voor Kaapstraat 57 adviseren wij een bod van € 342.347 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kaapstraat 57 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Kaapstraat 57 in Rotterdam bedragen € 1.721 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 329.687 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.612 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kaapstraat 57 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kaapstraat 57 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 9.324) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kaapstraat 57?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Afrikaanderwijk is € 299.000. De geschatte marktwaarde van Kaapstraat 57 ligt rond € 329.687. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kaapstraat 57?
Huishoudens in de buurt van Kaapstraat 57 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 114 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Afrikaanderwijk heeft 1% van de woningen zonnepanelen.