Huiswaardemeter

Woningwaarde Katadreuffestraat 4

3072RP Rotterdam

141 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2024Bouwjaar
€ 4.741Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 668.538
+2,9%
[ € 588.313 – € 748.763 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 648.822[ € 616.381 – € 681.263 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 688.853[ € 653.980 – € 722.820 ]

Wat is mijn huis waard?

Katadreuffestraat 4 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 668.538 (€ 4.741 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.596Sinds september +0,2%
+€ 18.90712 maanden +2,9%
€ -6.26012 mnd vs. NL -1,0%
Katadreuffestraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 668.538 voor Katadreuffestraat 4 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Katadreuffestraat 4 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 688.853. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 668.538.

Verwachte verkoopprijs Katadreuffestraat 4
€ 688.853[ € 653.980 – € 722.820 ]
Verkoper houdt over€ 680.026−€ 8.827 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 704.780+€ 15.927 kosten koper
Verkoopprijs€ 688.853
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.577
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 680.026

Wat is de verwachte vraagprijs?

Katadreuffestraat 4 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 648.822. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.602 per m².

Verwachte vraagprijs Katadreuffestraat 4
Onder gem. in buurt AfrikaanderwijkBoven gem.
€ 648.822[ € 616.381 – € 681.263 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.602[ € 4.371 – € 4.832 ]
Gem. vraagprijs in buurt Afrikaanderwijk
€ 544.971[ € 325.000 – € 955.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Katadreuffestraat 4 adviseren wij in een bod van € 688.853, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 648.822 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 668.538+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 688.853+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 723.296+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Katadreuffestraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 648.822 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Katadreuffestraat 4 in Rotterdam bedragen € 3.407 per maand bij een woningwaarde van € 668.538. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 869.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.407/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.269
OZB€ 36
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.407
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.176.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Katadreuffestraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte141 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 668.538
Verwachte verkoopprijs€ 688.853
Verwachte vraagprijs€ 648.822
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtAfrikaanderwijk→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Afrikaanderwijk besteden gemiddeld € 114 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen, maar 63% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 48/mndAardgas(420 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (63%)
B (17%)
C (16%)
D (2%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Afrikaanderwijk

Afrikaanderwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

35,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
16%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation4,0 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cronjéstraat 22, 3072XP Rotterdam
Cronjéstraat 22
2018 · 124 m²
€ 644.691
Straatbeeld van Paul Krugerstraat 93A, 3072GD Rotterdam
Paul Krugerstraat 93A
2005 · 130 m²
€ 489.539
Straatbeeld van Maashaven N.z. 807, 3072AE Rotterdam
Maashaven N.z. 807
2023 · 138 m²
€ 1.075.335
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Katadreuffestraat 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 668.538 duidelijk in het hogere segment van Afrikaanderwijk. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Katadreuffestraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Katadreuffestraat 4 in Rotterdam.

Wat is Katadreuffestraat 4 in Rotterdam waard?
Katadreuffestraat 4 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 668.538 (bandbreedte € 588.313 – € 748.763). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Afrikaanderwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Katadreuffestraat 4 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Katadreuffestraat 4 in Rotterdam is in oktober 2026 € 648.822 (bandbreedte € 616.381 – € 681.263). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.741.
Hoeveel moet ik overbieden op Katadreuffestraat 4 in Rotterdam?
Voor Katadreuffestraat 4 adviseren wij een bod van € 688.853 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Katadreuffestraat 4 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Katadreuffestraat 4 in Rotterdam bedragen € 3.407 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 668.538 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.269 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Katadreuffestraat 4 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Katadreuffestraat 4 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 18.907) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Katadreuffestraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Afrikaanderwijk is € 299.000. De geschatte marktwaarde van Katadreuffestraat 4 ligt rond € 668.538. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Katadreuffestraat 4?
Huishoudens in de buurt van Katadreuffestraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 114 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Afrikaanderwijk heeft 1% van de woningen zonnepanelen.