Huiswaardemeter

Woningwaarde Katadreuffestraat 40

3072RP Rotterdam

Te koop
153 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 5.301Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 811.035
+2,2%
[ € 713.711 – € 908.359 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 785.000[ € 745.750 – € 824.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 835.421[ € 788.258 – € 871.232 ]

Wat is mijn huis waard?

Katadreuffestraat 40 in Rotterdam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 811.035 (€ 5.301 per m²). Dit is een stijging van +2,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.937Sinds juli +0,2%
+€ 17.77512 maanden +2,2%
€ -10.24312 mnd vs. NL -1,3%
Katadreuffestraat 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 811.035 voor Katadreuffestraat 40 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Katadreuffestraat 40 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 835.421. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 811.035.

Verwachte verkoopprijs Katadreuffestraat 40
€ 835.421[ € 788.258 – € 871.232 ]
Verkoper houdt over€ 824.981−€ 10.440 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 854.279+€ 18.858 kosten koper
Verkoopprijs€ 835.421
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.190
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 824.981

Wat is de vraagprijs?

Katadreuffestraat 40 in Rotterdam staat in te koop voor € 785.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.131 per m².

Vraagprijs Katadreuffestraat 40
Onder gem. in buurt AfrikaanderwijkBoven gem.
€ 785.000[ € 745.750 – € 824.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.131[ € 4.874 – € 5.387 ]
Gem. vraagprijs in buurt Afrikaanderwijk
€ 561.667[ € 375.000 – € 785.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Katadreuffestraat 40 adviseren wij in een bod van € 835.421, dat 6,4% boven de vraagprijs van € 785.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 811.035+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 835.421+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 877.192+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Katadreuffestraat 40 zal in bij een vraagprijs van € 785.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Katadreuffestraat 40 in Rotterdam bedragen € 4.113 per maand bij een woningwaarde van € 811.035. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.011.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.113/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.966
OZB€ 43
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 4.113
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.427.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Katadreuffestraat 40

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte153 m²
Perceeloppervlakte67 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 811.035
Verwachte verkoopprijs€ 835.421
Vraagprijs€ 785.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtAfrikaanderwijk→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Afrikaanderwijk besteden gemiddeld € 114 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen, maar 63% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 48/mndAardgas(420 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (63%)
B (17%)
C (16%)
D (2%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Afrikaanderwijk

Afrikaanderwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

35,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
16%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation4,0 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cronjéstraat 22, 3072XP Rotterdam
Cronjéstraat 22
2018 · 124 m²
€ 644.691
Straatbeeld van Piekstraat 367, 3071EL Rotterdam
Piekstraat 367
2025 · 127 m²
€ 904.554
Straatbeeld van Oranjeboomstraat 4Q, 3071BA Rotterdam
Oranjeboomstraat 4Q
2025 · 120 m²
€ 865.069
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Katadreuffestraat 40 valt met een geschatte woningwaarde van € 811.035 duidelijk in het hogere segment van Afrikaanderwijk. De waardeontwikkeling van +2,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Katadreuffestraat 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Katadreuffestraat 40 in Rotterdam.

Wat is Katadreuffestraat 40 in Rotterdam waard?
Katadreuffestraat 40 in Rotterdam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 811.035 (bandbreedte € 713.711 – € 908.359). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Afrikaanderwijk.
Wat is de vraagprijs van Katadreuffestraat 40 in Rotterdam?
Katadreuffestraat 40 in Rotterdam staat in augustus 2026 te koop voor € 785.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.301.
Hoeveel moet ik overbieden op Katadreuffestraat 40 in Rotterdam?
Voor Katadreuffestraat 40 adviseren wij een bod van € 835.421 — 5,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Katadreuffestraat 40 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Katadreuffestraat 40 in Rotterdam bedragen € 4.113 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 811.035 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.966 uit hypotheeklasten, circa € 111 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Katadreuffestraat 40 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Katadreuffestraat 40 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,2% (+€ 17.775) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Katadreuffestraat 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Afrikaanderwijk is € 299.000. De geschatte marktwaarde van Katadreuffestraat 40 ligt rond € 811.035. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Katadreuffestraat 40?
Huishoudens in de buurt van Katadreuffestraat 40 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 114 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Afrikaanderwijk heeft 1% van de woningen zonnepanelen.