Huiswaardemeter

Woningwaarde 2e Rosestraat 301

3072RX Rotterdam

63 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 6.998Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 440.872
+2,9%
[ € 387.967 – € 493.777 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 425.722[ € 404.436 – € 447.008 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 456.562[ € 433.151 – € 478.746 ]

Wat is mijn huis waard?

2e Rosestraat 301 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 440.872 (€ 6.998 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.053Sinds september +0,2%
+€ 12.46912 maanden +2,9%
€ -4.12812 mnd vs. NL -1,0%
2e Rosestraat 301
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 440.872 voor 2e Rosestraat 301 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

2e Rosestraat 301 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 456.562. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 440.872.

Verwachte verkoopprijs 2e Rosestraat 301
€ 456.562[ € 433.151 – € 478.746 ]
Verkoper houdt over€ 450.290−€ 6.272 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 467.843+€ 11.281 kosten koper
Verkoopprijs€ 456.562
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.022
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 450.290

Wat is de verwachte vraagprijs?

2e Rosestraat 301 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 425.722. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.757 per m².

Verwachte vraagprijs 2e Rosestraat 301
Onder gem. in buurt AfrikaanderwijkBoven gem.
€ 425.722[ € 404.436 – € 447.008 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.757[ € 6.420 – € 7.095 ]
Gem. vraagprijs in buurt Afrikaanderwijk
€ 544.971[ € 325.000 – € 955.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor 2e Rosestraat 301 adviseren wij in een bod van € 456.562, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 425.722 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 440.872+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 456.562+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 479.390+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

2e Rosestraat 301 zal in bij een vraagprijs van € 425.722 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor 2e Rosestraat 301 in Rotterdam bedragen € 2.263 per maand bij een woningwaarde van € 440.872. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 641.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.263/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.156
OZB€ 24
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.263
Totaal betaald over 30 jaar€ 776.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over 2e Rosestraat 301

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte63 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 440.872
Verwachte verkoopprijs€ 456.562
Verwachte vraagprijs€ 425.722
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtAfrikaanderwijk→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Afrikaanderwijk besteden gemiddeld € 114 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen, maar 63% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 48/mndAardgas(420 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (63%)
B (17%)
C (16%)
D (2%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Afrikaanderwijk

Afrikaanderwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

35,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
16%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation4,0 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cronjéstraat 22, 3072XP Rotterdam
Cronjéstraat 22
2018 · 124 m²
€ 644.691
Straatbeeld van Rosestraat 1131, 3071AL Rotterdam
Rosestraat 1131
2024 · 71 m²
€ 472.849
Straatbeeld van Batterijstraat 32, 3083AA Rotterdam
Batterijstraat 32
2025 · 65 m²
€ 358.626
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 440.872 ligt 2e Rosestraat 301 een stuk boven het buurtgemiddelde in Afrikaanderwijk. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over 2e Rosestraat 301

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van 2e Rosestraat 301 in Rotterdam.

Wat is 2e Rosestraat 301 in Rotterdam waard?
2e Rosestraat 301 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 440.872 (bandbreedte € 387.967 – € 493.777). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Afrikaanderwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van 2e Rosestraat 301 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van 2e Rosestraat 301 in Rotterdam is in oktober 2026 € 425.722 (bandbreedte € 404.436 – € 447.008). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.998.
Hoeveel moet ik overbieden op 2e Rosestraat 301 in Rotterdam?
Voor 2e Rosestraat 301 adviseren wij een bod van € 456.562 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van 2e Rosestraat 301 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van 2e Rosestraat 301 in Rotterdam bedragen € 2.263 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 440.872 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.156 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van 2e Rosestraat 301 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van 2e Rosestraat 301 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 12.469) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van 2e Rosestraat 301?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Afrikaanderwijk is € 299.000. De geschatte marktwaarde van 2e Rosestraat 301 ligt rond € 440.872. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van 2e Rosestraat 301?
Huishoudens in de buurt van 2e Rosestraat 301 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 114 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Afrikaanderwijk heeft 1% van de woningen zonnepanelen.