Woningwaarde Rosestraat 1131, Rotterdam (3071AL)

Wat is mijn huis waard?

Rosestraat 1131 in Rotterdam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 483.241 (€ 6.806 per m²). Dit is een stijging van +2,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.154Sinds juli +0,2%+0,2%

+€ 10.59112 maanden +2,2%+2,2%

€ -6.10312 mnd vs. NL -1,3%-1,3%

Rosestraat 1131

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 483.241 voor Rosestraat 1131 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rosestraat 1131 in Rotterdam heeft in augustus 2026 een verwachte verkoopprijs van € 499.808. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 483.241.

Verwachte verkoopprijs Rosestraat 1131

€ 499.808[ € 473.114 – € 522.916 ]

Verkoper houdt over€ 493.060−€ 6.748 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 511.954+€ 12.146 kosten koper

Verkoopprijs€ 499.808

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.498

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 493.060

Wat is de vraagprijs?

Rosestraat 1131 in Rotterdam staat in augustus 2026 te koop voor € 465.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.549 per m².

Vraagprijs Rosestraat 1131

Onder gem. in buurt Kop van Zuid - EntrepotBoven gem.

€ 465.000[ € 441.750 – € 488.250 ]

Vraagprijs per m²

€ 6.549[ € 6.222 – € 6.877 ]

Gem. vraagprijs in buurt Kop van Zuid - Entrepot

€ 526.643[ € 250.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rosestraat 1131 adviseren wij in augustus 2026 een bod van € 499.808, dat 7,5% boven de vraagprijs van € 465.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 483.241+3,9% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 499.808+7,5% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 524.798+12,9% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rosestraat 1131 zal in augustus 2026 bij een vraagprijs van € 465.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

16–35 dagen

Verwachte interesse

Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rosestraat 1131 in Rotterdam bedragen € 2.474 per maand bij een woningwaarde van € 483.241. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 683.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 2.474/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.363

OZB€ 26

Afvalheffing€ 41

Opstalverzekering€ 17

Rioolheffing€ 27

Totaal per maand€ 2.474

Totaal betaald over 30 jaar€ 850.680

Hypotheeklast over de looptijd

Over Rosestraat 1131

Woninggegevens

Bouwjaar2024

Woonoppervlakte71 m²

EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 483.241

Verwachte verkoopprijs€ 499.808

Vraagprijs€ 465.000

Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtKop van Zuid - Entrepot→

PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Kop van Zuid - Entrepot besteden gemiddeld € 104 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen, maar 70% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 37/mndAardgas (320 m³/jr)Aardgas(320 m³/jr)

€ 68/mndElektriciteit (2.050 kWh/jr)Elektriciteit(2.050 kWh/jr)

−€ 1/mndTeruglevering (120 kWh/jr)Teruglevering(120 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A

B

Deze woning

A (70%)

B (22%)

C (7%)

D (0%)

E (0%)

F (0%)

G (0%)

Wonen in Kop van Zuid - Entrepot

Kop van Zuid - Entrepot biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

32,5%Gezinnen met kinderen

0,7Auto's per huishouden

32%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km

Overstapstation3,8 km

Oprit snelweg3,7 km

Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km

Supermarkt0,4 km

Basisschool0,3 km

Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 483.241 zit Rosestraat 1131 in het middensegment van Kop van Zuid - Entrepot — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Rosestraat 1131

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rosestraat 1131 in Rotterdam.

Wat is Rosestraat 1131 in Rotterdam waard?

Rosestraat 1131 in Rotterdam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 483.241 (bandbreedte € 425.252 – € 541.230). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Kop van Zuid - Entrepot.

Wat is de vraagprijs van Rosestraat 1131 in Rotterdam?

Rosestraat 1131 in Rotterdam staat in augustus 2026 te koop voor € 465.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.806.

Hoeveel moet ik overbieden op Rosestraat 1131 in Rotterdam?

Voor Rosestraat 1131 adviseren wij een bod van € 499.808 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in augustus 2026.

Wat zijn de maandlasten van Rosestraat 1131 in Rotterdam?

De geschatte bruto maandlasten van Rosestraat 1131 in Rotterdam bedragen € 2.474 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 483.241 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.363 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Rosestraat 1131 in Rotterdam zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Rosestraat 1131 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,2% (+€ 10.591) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rosestraat 1131?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Kop van Zuid - Entrepot is € 395.000. De geschatte marktwaarde van Rosestraat 1131 ligt rond € 483.241. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Rosestraat 1131?

Huishoudens in de buurt van Rosestraat 1131 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 104 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Kop van Zuid - Entrepot heeft 3% van de woningen zonnepanelen.

Woningwaarde Rosestraat 1131

Onderhoudsstaat en woningwaarde