Huiswaardemeter

Woningwaarde Christiaan de Wetstraat 9A

3072VA Rotterdam

84 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 3.585Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 301.161
+2,9%
[ € 265.022 – € 337.300 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 290.423[ € 275.902 – € 304.944 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 312.296[ € 296.319 – € 327.510 ]

Wat is mijn huis waard?

Christiaan de Wetstraat 9A in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 301.161 (€ 3.585 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 719Sinds september +0,2%
+€ 8.51712 maanden +2,9%
€ -2.82012 mnd vs. NL -1,0%
Christiaan de Wetstraat 9A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 301.161 voor Christiaan de Wetstraat 9A in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Christiaan de Wetstraat 9A in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 312.296. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 301.161.

Verwachte verkoopprijs Christiaan de Wetstraat 9A
€ 312.296[ € 296.319 – € 327.510 ]
Verkoper houdt over€ 307.611−€ 4.685 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 320.692+€ 8.396 kosten koper
Verkoopprijs€ 312.296
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.435
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 307.611

Wat is de verwachte vraagprijs?

Christiaan de Wetstraat 9A in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 290.423. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.457 per m².

Verwachte vraagprijs Christiaan de Wetstraat 9A
Onder gem. in buurt AfrikaanderwijkBoven gem.
€ 290.423[ € 275.902 – € 304.944 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.457[ € 3.285 – € 3.630 ]
Gem. vraagprijs in buurt Afrikaanderwijk
€ 544.971[ € 325.000 – € 955.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Christiaan de Wetstraat 9A adviseren wij in een bod van € 312.296, dat 7,5% boven de verwachte vraagprijs van € 290.423 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 301.161+3,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 312.296+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 327.911+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Christiaan de Wetstraat 9A zal in bij een vraagprijs van € 290.423 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Christiaan de Wetstraat 9A in Rotterdam bedragen € 1.577 per maand bij een woningwaarde van € 301.161. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 501.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.577/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.473
OZB€ 16
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.577
Totaal betaald over 30 jaar€ 530.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Christiaan de Wetstraat 9A

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte84 m²
Perceeloppervlakte34 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 301.161
Verwachte verkoopprijs€ 312.296
Verwachte vraagprijs€ 290.423
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtAfrikaanderwijk→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Afrikaanderwijk besteden gemiddeld € 114 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen, maar 63% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 48/mndAardgas(420 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.980 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (63%)
B (17%)
C (16%)
D (2%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Afrikaanderwijk

Afrikaanderwijk biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,7 km.

35,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
16%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation4,0 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Christiaan de Wetstraat 13C, 3072VA Rotterdam
Christiaan de Wetstraat 13C
1977 · 74 m²
€ 273.534
Straatbeeld van Kaapstraat 39, 3072PG Rotterdam
Kaapstraat 39
1989 · 86 m²
€ 312.104
Straatbeeld van Goede-Hoopstraat 23, 3072BA Rotterdam
Goede-Hoopstraat 23
1989 · 57 m²
€ 235.836
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 301.161 is Christiaan de Wetstraat 9A een van de meer betaalbare woningen in Afrikaanderwijk. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Christiaan de Wetstraat 9A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Christiaan de Wetstraat 9A in Rotterdam.

Wat is Christiaan de Wetstraat 9A in Rotterdam waard?
Christiaan de Wetstraat 9A in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 301.161 (bandbreedte € 265.022 – € 337.300). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Afrikaanderwijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Christiaan de Wetstraat 9A in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Christiaan de Wetstraat 9A in Rotterdam is in oktober 2026 € 290.423 (bandbreedte € 275.902 – € 304.944). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.585.
Hoeveel moet ik overbieden op Christiaan de Wetstraat 9A in Rotterdam?
Voor Christiaan de Wetstraat 9A adviseren wij een bod van € 312.296 — 7,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Christiaan de Wetstraat 9A in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Christiaan de Wetstraat 9A in Rotterdam bedragen € 1.577 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 301.161 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.473 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Christiaan de Wetstraat 9A in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Christiaan de Wetstraat 9A in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 8.517) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Christiaan de Wetstraat 9A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Afrikaanderwijk is € 299.000. De geschatte marktwaarde van Christiaan de Wetstraat 9A ligt rond € 301.161. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Christiaan de Wetstraat 9A?
Huishoudens in de buurt van Christiaan de Wetstraat 9A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 114 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Afrikaanderwijk heeft 1% van de woningen zonnepanelen.