Huiswaardemeter

Woningwaarde Bellefleurhof 71

3072WB Rotterdam

75 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 4.287Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 321.547
+2,9%
[ € 282.961 – € 360.133 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 309.716[ € 294.230 – € 325.202 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 333.830[ € 316.591 – € 349.917 ]

Wat is mijn huis waard?

Bellefleurhof 71 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 321.547 (€ 4.287 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 768Sinds september +0,2%
+€ 9.09412 maanden +2,9%
€ -3.01112 mnd vs. NL -1,0%
Bellefleurhof 71
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 321.547 voor Bellefleurhof 71 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bellefleurhof 71 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 333.830. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 321.547.

Verwachte verkoopprijs Bellefleurhof 71
€ 333.830[ € 316.591 – € 349.917 ]
Verkoper houdt over€ 328.908−€ 4.922 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 342.657+€ 8.827 kosten koper
Verkoopprijs€ 333.830
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.672
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 328.908

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bellefleurhof 71 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 309.716. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.130 per m².

Verwachte vraagprijs Bellefleurhof 71
Onder gem. in buurt KatendrechtBoven gem.
€ 309.716[ € 294.230 – € 325.202 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.130[ € 3.923 – € 4.336 ]
Gem. vraagprijs in buurt Katendrecht
€ 1.201.748[ € 495.000 – € 2.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bellefleurhof 71 adviseren wij in een bod van € 333.830, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 309.716 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 321.547+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 333.830+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 350.522+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bellefleurhof 71 zal in bij een vraagprijs van € 309.716 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bellefleurhof 71 in Rotterdam bedragen € 1.675 per maand bij een woningwaarde van € 321.547. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 522.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.675/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.572
OZB€ 17
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.675
Totaal betaald over 30 jaar€ 565.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bellefleurhof 71

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte75 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 321.547
Verwachte verkoopprijs€ 333.830
Verwachte vraagprijs€ 309.716
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtKatendrecht→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Katendrecht besteden gemiddeld € 101 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen, maar 72% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 34/mndAardgas(300 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.020 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(90 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (72%)
B (17%)
C (8%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Katendrecht

Katendrecht biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,4 km.

27,9%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation4,4 km
Oprit snelweg4,6 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Veerlaan 48B, 3072ZW Rotterdam
Veerlaan 48B
1990 · 70 m²
€ 358.786
Straatbeeld van Kabelhof 53, 3072WJ Rotterdam
Kabelhof 53
2004 · 115 m²
€ 673.970
Straatbeeld van Rosestraat 1001, 3071AL Rotterdam
Rosestraat 1001
1984 · 82 m²
€ 348.060
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 321.547 is Bellefleurhof 71 een van de meer betaalbare woningen in Katendrecht. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Bellefleurhof 71

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bellefleurhof 71 in Rotterdam.

Wat is Bellefleurhof 71 in Rotterdam waard?
Bellefleurhof 71 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 321.547 (bandbreedte € 282.961 – € 360.133). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Katendrecht.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bellefleurhof 71 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Bellefleurhof 71 in Rotterdam is in oktober 2026 € 309.716 (bandbreedte € 294.230 – € 325.202). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.287.
Hoeveel moet ik overbieden op Bellefleurhof 71 in Rotterdam?
Voor Bellefleurhof 71 adviseren wij een bod van € 333.830 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bellefleurhof 71 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Bellefleurhof 71 in Rotterdam bedragen € 1.675 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 321.547 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.572 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bellefleurhof 71 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bellefleurhof 71 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 9.094) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bellefleurhof 71?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Katendrecht is € 456.000. De geschatte marktwaarde van Bellefleurhof 71 ligt rond € 321.547. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bellefleurhof 71?
Huishoudens in de buurt van Bellefleurhof 71 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 101 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Katendrecht heeft 3% van de woningen zonnepanelen.