Huiswaardemeter

Woningwaarde Buizenpark 46

3072WG Rotterdam

74 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 5.502Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 407.144
+2,9%
[ € 358.287 – € 456.001 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 393.148[ € 373.491 – € 412.805 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 421.638[ € 400.009 – € 442.114 ]

Wat is mijn huis waard?

Buizenpark 46 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 407.144 (€ 5.502 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 972Sinds september +0,2%
+€ 11.51512 maanden +2,9%
€ -3.81212 mnd vs. NL -1,0%
Buizenpark 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 407.144 voor Buizenpark 46 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Buizenpark 46 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 421.638. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 407.144.

Verwachte verkoopprijs Buizenpark 46
€ 421.638[ € 400.009 – € 442.114 ]
Verkoper houdt over€ 415.750−€ 5.888 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 432.221+€ 10.583 kosten koper
Verkoopprijs€ 421.638
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.638
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 415.750

Wat is de verwachte vraagprijs?

Buizenpark 46 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 393.148. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.313 per m².

Verwachte vraagprijs Buizenpark 46
Onder gem. in buurt KatendrechtBoven gem.
€ 393.148[ € 373.491 – € 412.805 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.313[ € 5.047 – € 5.578 ]
Gem. vraagprijs in buurt Katendrecht
€ 1.201.748[ € 495.000 – € 2.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Buizenpark 46 adviseren wij in een bod van € 421.638, dat 7,2% boven de verwachte vraagprijs van € 393.148 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 407.144+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 421.638+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 442.720+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Buizenpark 46 zal in bij een vraagprijs van € 393.148 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Buizenpark 46 in Rotterdam bedragen € 2.099 per maand bij een woningwaarde van € 407.144. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 607.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.099/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.991
OZB€ 22
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.099
Totaal betaald over 30 jaar€ 716.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Buizenpark 46

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte74 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 407.144
Verwachte verkoopprijs€ 421.638
Verwachte vraagprijs€ 393.148
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtKatendrecht→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Katendrecht besteden gemiddeld € 101 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen, maar 72% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 34/mndAardgas(300 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.020 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(90 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (72%)
B (17%)
C (8%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Katendrecht

Katendrecht biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,4 km.

27,9%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation4,4 km
Oprit snelweg4,6 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Veerlaan 48B, 3072ZW Rotterdam
Veerlaan 48B
1990 · 70 m²
€ 358.786
Straatbeeld van Kabelhof 53, 3072WJ Rotterdam
Kabelhof 53
2004 · 115 m²
€ 673.970
Straatbeeld van Rosestraat 1001, 3071AL Rotterdam
Rosestraat 1001
1984 · 82 m²
€ 348.060
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 407.144 is Buizenpark 46 een van de meer betaalbare woningen in Katendrecht. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Buizenpark 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Buizenpark 46 in Rotterdam.

Wat is Buizenpark 46 in Rotterdam waard?
Buizenpark 46 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 407.144 (bandbreedte € 358.287 – € 456.001). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Katendrecht.
Wat is de verwachte vraagprijs van Buizenpark 46 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Buizenpark 46 in Rotterdam is in oktober 2026 € 393.148 (bandbreedte € 373.491 – € 412.805). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.502.
Hoeveel moet ik overbieden op Buizenpark 46 in Rotterdam?
Voor Buizenpark 46 adviseren wij een bod van € 421.638 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Buizenpark 46 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Buizenpark 46 in Rotterdam bedragen € 2.099 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 407.144 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.991 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Buizenpark 46 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Buizenpark 46 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 11.515) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Buizenpark 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Katendrecht is € 456.000. De geschatte marktwaarde van Buizenpark 46 ligt rond € 407.144. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Buizenpark 46?
Huishoudens in de buurt van Buizenpark 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 101 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Katendrecht heeft 3% van de woningen zonnepanelen.