Huiswaardemeter

Woningwaarde Delistraat 38F

3072ZL Rotterdam

91 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1899Bouwjaar
€ 5.225Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 475.458
+2,9%
[ € 418.403 – € 532.513 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 458.942[ € 435.995 – € 481.889 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 492.569[ € 467.387 – € 516.585 ]

Wat is mijn huis waard?

Delistraat 38F in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 475.458 (€ 5.225 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.135Sinds september +0,2%
+€ 13.44712 maanden +2,9%
€ -4.45212 mnd vs. NL -1,0%
Delistraat 38F
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 475.458 voor Delistraat 38F in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Delistraat 38F in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 492.569. Dit bedrag ligt 3,6% boven de actuele marktwaarde van € 475.458.

Verwachte verkoopprijs Delistraat 38F
€ 492.569[ € 467.387 – € 516.585 ]
Verkoper houdt over€ 485.901−€ 6.668 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 504.570+€ 12.001 kosten koper
Verkoopprijs€ 492.569
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.418
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 485.901

Wat is de verwachte vraagprijs?

Delistraat 38F in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 458.942. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.043 per m².

Verwachte vraagprijs Delistraat 38F
Onder gem. in buurt KatendrechtBoven gem.
€ 458.942[ € 435.995 – € 481.889 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.043[ € 4.791 – € 5.295 ]
Gem. vraagprijs in buurt Katendrecht
€ 1.201.748[ € 495.000 – € 2.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Delistraat 38F adviseren wij in een bod van € 492.569, dat 7,3% boven de verwachte vraagprijs van € 458.942 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 475.458+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 492.569+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 517.197+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Delistraat 38F zal in bij een vraagprijs van € 458.942 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Delistraat 38F in Rotterdam bedragen € 2.440 per maand bij een woningwaarde van € 475.458. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 675.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.440/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.325
OZB€ 25
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.440
Totaal betaald over 30 jaar€ 837.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Delistraat 38F

Woninggegevens

Bouwjaar1899
Woonoppervlakte91 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 475.458
Verwachte verkoopprijs€ 492.569
Verwachte vraagprijs€ 458.942
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtKatendrecht→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Katendrecht besteden gemiddeld € 101 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen, maar 72% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 34/mndAardgas(300 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.020 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(90 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (72%)
B (17%)
C (8%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Katendrecht

Katendrecht biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,4 km.

27,9%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
33%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation4,4 km
Oprit snelweg4,6 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prins Hendrikkade 135C, 3071KM Rotterdam
Prins Hendrikkade 135C
1899 · 100 m²
€ 457.001
Straatbeeld van Nassauhaven 337, 3071JJ Rotterdam
Nassauhaven 337
1896 · 73 m²
€ 327.388
Straatbeeld van Zwijndrechtsestraat 25, 3073RK Rotterdam
Zwijndrechtsestraat 25
1904 · 92 m²
€ 275.681
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Delistraat 38F ligt met een geschatte woningwaarde van € 475.458 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Katendrecht willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Delistraat 38F

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Delistraat 38F in Rotterdam.

Wat is Delistraat 38F in Rotterdam waard?
Delistraat 38F in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 475.458 (bandbreedte € 418.403 – € 532.513). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Katendrecht.
Wat is de verwachte vraagprijs van Delistraat 38F in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Delistraat 38F in Rotterdam is in oktober 2026 € 458.942 (bandbreedte € 435.995 – € 481.889). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.225.
Hoeveel moet ik overbieden op Delistraat 38F in Rotterdam?
Voor Delistraat 38F adviseren wij een bod van € 492.569 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Delistraat 38F in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Delistraat 38F in Rotterdam bedragen € 2.440 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 475.458 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.325 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Delistraat 38F in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Delistraat 38F in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 13.447) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Delistraat 38F?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Katendrecht is € 456.000. De geschatte marktwaarde van Delistraat 38F ligt rond € 475.458. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Delistraat 38F?
Huishoudens in de buurt van Delistraat 38F besteden in oktober 2026 gemiddeld € 101 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Katendrecht heeft 3% van de woningen zonnepanelen.