Huiswaardemeter

Woningwaarde Sandelingplein 108

3073AW Rotterdam

28 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 5.678Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 158.973
+2,9%
[ € 139.896 – € 178.050 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 152.682[ € 145.048 – € 160.316 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 165.523[ € 156.942 – € 173.462 ]

Wat is mijn huis waard?

Sandelingplein 108 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 158.973 (€ 5.678 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 380Sinds september +0,2%
+€ 4.49612 maanden +2,9%
€ -1.48912 mnd vs. NL -1,0%
Sandelingplein 108
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 158.973 voor Sandelingplein 108 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sandelingplein 108 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 165.523. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 158.973.

Verwachte verkoopprijs Sandelingplein 108
€ 165.523[ € 156.942 – € 173.462 ]
Verkoper houdt over€ 162.452−€ 3.071 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 170.983+€ 5.460 kosten koper
Verkoopprijs€ 165.523
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.821
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 162.452

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sandelingplein 108 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 152.682. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.453 per m².

Verwachte vraagprijs Sandelingplein 108
Onder gem. in buurt BloemhofBoven gem.
€ 152.682[ € 145.048 – € 160.316 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.453[ € 5.180 – € 5.726 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bloemhof
€ 295.037[ € 189.000 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sandelingplein 108 adviseren wij in een bod van € 165.523, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 152.682 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 158.973+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 165.523+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 173.799+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sandelingplein 108 zal in bij een vraagprijs van € 152.682 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sandelingplein 108 in Rotterdam bedragen € 861 per maand bij een woningwaarde van € 158.973. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 359.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 861/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 777
OZB€ 9
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 861
Totaal betaald over 30 jaar€ 279.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sandelingplein 108

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte28 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 158.973
Verwachte verkoopprijs€ 165.523
Verwachte vraagprijs€ 152.682
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtBloemhof→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bloemhof besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(80 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (22%)
C (22%)
D (11%)
E (6%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Bloemhof

Bloemhof biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

34,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
17%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van 2e Pioenstraat 39E, 3073EM Rotterdam
2e Pioenstraat 39E
1926 · 65 m²
€ 182.765
Straatbeeld van Boekweitstraat 37, 3073DA Rotterdam
Boekweitstraat 37
1927 · 134 m²
€ 311.213
Straatbeeld van Boudewijnstraat 113, 3073ZC Rotterdam
Boudewijnstraat 113
1998 · 91 m²
€ 362.582
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 158.973 is Sandelingplein 108 een van de meer betaalbare woningen in Bloemhof. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Sandelingplein 108

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sandelingplein 108 in Rotterdam.

Wat is Sandelingplein 108 in Rotterdam waard?
Sandelingplein 108 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 158.973 (bandbreedte € 139.896 – € 178.050). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bloemhof.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sandelingplein 108 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Sandelingplein 108 in Rotterdam is in oktober 2026 € 152.682 (bandbreedte € 145.048 – € 160.316). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.678.
Hoeveel moet ik overbieden op Sandelingplein 108 in Rotterdam?
Voor Sandelingplein 108 adviseren wij een bod van € 165.523 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sandelingplein 108 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Sandelingplein 108 in Rotterdam bedragen € 861 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 158.973 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 777 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 7 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sandelingplein 108 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sandelingplein 108 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 4.496) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sandelingplein 108?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bloemhof is € 242.000. De geschatte marktwaarde van Sandelingplein 108 ligt rond € 158.973. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sandelingplein 108?
Huishoudens in de buurt van Sandelingplein 108 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bloemhof heeft 3% van de woningen zonnepanelen.