Huiswaardemeter

Woningwaarde Narcissenstraat 117D

3073CM Rotterdam

96 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 2.748Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 263.762
+2,9%
[ € 232.111 – € 295.413 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 254.152[ € 241.444 – € 266.860 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 273.736[ € 259.794 – € 287.141 ]

Wat is mijn huis waard?

Narcissenstraat 117D in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 263.762 (€ 2.748 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 630Sinds september +0,2%
+€ 7.46012 maanden +2,9%
€ -2.46912 mnd vs. NL -1,0%
Narcissenstraat 117D
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 263.762 voor Narcissenstraat 117D in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Narcissenstraat 117D in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 273.736. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 263.762.

Verwachte verkoopprijs Narcissenstraat 117D
€ 273.736[ € 259.794 – € 287.141 ]
Verkoper houdt over€ 269.475−€ 4.261 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 281.361+€ 7.625 kosten koper
Verkoopprijs€ 273.736
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.011
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 269.475

Wat is de verwachte vraagprijs?

Narcissenstraat 117D in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 254.152. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.647 per m².

Verwachte vraagprijs Narcissenstraat 117D
Onder gem. in buurt BloemhofBoven gem.
€ 254.152[ € 241.444 – € 266.860 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.647[ € 2.515 – € 2.780 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bloemhof
€ 295.037[ € 189.000 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Narcissenstraat 117D adviseren wij in een bod van € 273.736, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 254.152 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 263.762+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 273.736+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 287.423+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Narcissenstraat 117D zal in bij een vraagprijs van € 254.152 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Narcissenstraat 117D in Rotterdam bedragen € 1.395 per maand bij een woningwaarde van € 263.762. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 464.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.395/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.290
OZB€ 14
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.395
Totaal betaald over 30 jaar€ 464.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Narcissenstraat 117D

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte96 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 263.762
Verwachte verkoopprijs€ 273.736
Verwachte vraagprijs€ 254.152
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtBloemhof→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bloemhof besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(80 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (22%)
C (22%)
D (11%)
E (6%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Bloemhof

Bloemhof biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

34,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
17%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Strevelsweg 339, 3073DZ Rotterdam
Strevelsweg 339
1938 · 99 m²
€ 311.802
Straatbeeld van Groene Hilledijk 223A-02, 3073AG Rotterdam
Groene Hilledijk 223A-02
1925 · 107 m²
€ 290.757
Straatbeeld van Narcissenstraat 67E-BOL, 3073CL Rotterdam
Narcissenstraat 67E-BOL
1925 · 85 m²
€ 339.745
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Narcissenstraat 117D ligt met een geschatte woningwaarde van € 263.762 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bloemhof willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Narcissenstraat 117D

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Narcissenstraat 117D in Rotterdam.

Wat is Narcissenstraat 117D in Rotterdam waard?
Narcissenstraat 117D in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 263.762 (bandbreedte € 232.111 – € 295.413). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bloemhof.
Wat is de verwachte vraagprijs van Narcissenstraat 117D in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Narcissenstraat 117D in Rotterdam is in oktober 2026 € 254.152 (bandbreedte € 241.444 – € 266.860). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.748.
Hoeveel moet ik overbieden op Narcissenstraat 117D in Rotterdam?
Voor Narcissenstraat 117D adviseren wij een bod van € 273.736 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Narcissenstraat 117D in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Narcissenstraat 117D in Rotterdam bedragen € 1.395 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 263.762 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.290 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Narcissenstraat 117D in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Narcissenstraat 117D in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 7.460) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Narcissenstraat 117D?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bloemhof is € 242.000. De geschatte marktwaarde van Narcissenstraat 117D ligt rond € 263.762. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Narcissenstraat 117D?
Huishoudens in de buurt van Narcissenstraat 117D besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bloemhof heeft 3% van de woningen zonnepanelen.