Huiswaardemeter

Woningwaarde Resedastraat 44

3073CV Rotterdam

98 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 3.412Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 334.332
+2,9%
[ € 294.212 – € 374.452 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 321.868[ € 305.775 – € 337.961 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 347.279[ € 329.320 – € 363.984 ]

Wat is mijn huis waard?

Resedastraat 44 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 334.332 (€ 3.412 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 798Sinds september +0,2%
+€ 9.45512 maanden +2,9%
€ -3.13112 mnd vs. NL -1,0%
Resedastraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 334.332 voor Resedastraat 44 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Resedastraat 44 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 347.279. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 334.332.

Verwachte verkoopprijs Resedastraat 44
€ 347.279[ € 329.320 – € 363.984 ]
Verkoper houdt over€ 342.209−€ 5.070 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 356.375+€ 9.096 kosten koper
Verkoopprijs€ 347.279
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.820
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 342.209

Wat is de verwachte vraagprijs?

Resedastraat 44 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 321.868. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.284 per m².

Verwachte vraagprijs Resedastraat 44
Onder gem. in buurt BloemhofBoven gem.
€ 321.868[ € 305.775 – € 337.961 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.284[ € 3.120 – € 3.449 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bloemhof
€ 295.037[ € 189.000 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Resedastraat 44 adviseren wij in een bod van € 347.279, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 321.868 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 334.332+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 347.279+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 364.643+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Resedastraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 321.868 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Resedastraat 44 in Rotterdam bedragen € 1.744 per maand bij een woningwaarde van € 334.332. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 534.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.744/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.635
OZB€ 18
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.744
Totaal betaald over 30 jaar€ 588.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Resedastraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte136 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 334.332
Verwachte verkoopprijs€ 347.279
Verwachte vraagprijs€ 321.868
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtBloemhof→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bloemhof besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(80 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (22%)
C (22%)
D (11%)
E (6%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Bloemhof

Bloemhof biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

34,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
17%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Groene Hilledijk 223A-02, 3073AG Rotterdam
Groene Hilledijk 223A-02
1925 · 107 m²
€ 290.757
Straatbeeld van Narcissenstraat 67E-BOL, 3073CL Rotterdam
Narcissenstraat 67E-BOL
1925 · 85 m²
€ 339.745
Straatbeeld van Strevelsweg 339, 3073DZ Rotterdam
Strevelsweg 339
1938 · 99 m²
€ 311.802
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 334.332 zit Resedastraat 44 in het middensegment van Bloemhof — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Resedastraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Resedastraat 44 in Rotterdam.

Wat is Resedastraat 44 in Rotterdam waard?
Resedastraat 44 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 334.332 (bandbreedte € 294.212 – € 374.452). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bloemhof.
Wat is de verwachte vraagprijs van Resedastraat 44 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Resedastraat 44 in Rotterdam is in oktober 2026 € 321.868 (bandbreedte € 305.775 – € 337.961). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.412.
Hoeveel moet ik overbieden op Resedastraat 44 in Rotterdam?
Voor Resedastraat 44 adviseren wij een bod van € 347.279 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Resedastraat 44 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Resedastraat 44 in Rotterdam bedragen € 1.744 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 334.332 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.635 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Resedastraat 44 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Resedastraat 44 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 9.455) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Resedastraat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bloemhof is € 242.000. De geschatte marktwaarde van Resedastraat 44 ligt rond € 334.332. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Resedastraat 44?
Huishoudens in de buurt van Resedastraat 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bloemhof heeft 3% van de woningen zonnepanelen.