Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozemarijnstraat 49

3073EX Rotterdam

74 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2024Bouwjaar
€ 1.999Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 147.897
+2,9%
[ € 130.149 – € 165.645 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 142.156[ € 135.048 – € 149.264 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 153.870[ € 145.987 – € 161.354 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozemarijnstraat 49 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 147.897 (€ 1.999 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 353Sinds september +0,2%
+€ 4.18312 maanden +2,9%
€ -1.38512 mnd vs. NL -1,0%
Rozemarijnstraat 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 147.897 voor Rozemarijnstraat 49 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozemarijnstraat 49 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 153.870. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 147.897.

Verwachte verkoopprijs Rozemarijnstraat 49
€ 153.870[ € 145.987 – € 161.354 ]
Verkoper houdt over€ 150.927−€ 2.943 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 159.097+€ 5.227 kosten koper
Verkoopprijs€ 153.870
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.693
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 150.927

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozemarijnstraat 49 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 142.156. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.921 per m².

Verwachte vraagprijs Rozemarijnstraat 49
Onder gem. in buurt BloemhofBoven gem.
€ 142.156[ € 135.048 – € 149.264 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.921[ € 1.825 – € 2.017 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bloemhof
€ 295.037[ € 189.000 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozemarijnstraat 49 adviseren wij in een bod van € 153.870, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 142.156 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 147.897+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 153.870+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 161.564+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozemarijnstraat 49 zal in bij een vraagprijs van € 142.156 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozemarijnstraat 49 in Rotterdam bedragen € 817 per maand bij een woningwaarde van € 147.897. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 348.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 817/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 723
OZB€ 8
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 817
Totaal betaald over 30 jaar€ 260.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozemarijnstraat 49

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte74 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 147.897
Verwachte verkoopprijs€ 153.870
Verwachte vraagprijs€ 142.156
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtBloemhof→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bloemhof besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(80 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (22%)
C (22%)
D (11%)
E (6%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Bloemhof

Bloemhof biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

34,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
17%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rijnhavenkade 198, 3072JS Rotterdam
Rijnhavenkade 198
2024 · 81 m²
€ 722.627
Straatbeeld van Rosestraat 1131, 3071AL Rotterdam
Rosestraat 1131
2024 · 71 m²
€ 472.849
Straatbeeld van Batterijstraat 32, 3083AA Rotterdam
Batterijstraat 32
2025 · 65 m²
€ 358.626
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 147.897 is Rozemarijnstraat 49 een van de meer betaalbare woningen in Bloemhof. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Rozemarijnstraat 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozemarijnstraat 49 in Rotterdam.

Wat is Rozemarijnstraat 49 in Rotterdam waard?
Rozemarijnstraat 49 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 147.897 (bandbreedte € 130.149 – € 165.645). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bloemhof.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozemarijnstraat 49 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Rozemarijnstraat 49 in Rotterdam is in oktober 2026 € 142.156 (bandbreedte € 135.048 – € 149.264). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.999.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozemarijnstraat 49 in Rotterdam?
Voor Rozemarijnstraat 49 adviseren wij een bod van € 153.870 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozemarijnstraat 49 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Rozemarijnstraat 49 in Rotterdam bedragen € 817 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 147.897 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 723 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozemarijnstraat 49 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozemarijnstraat 49 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 4.183) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozemarijnstraat 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bloemhof is € 242.000. De geschatte marktwaarde van Rozemarijnstraat 49 ligt rond € 147.897. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozemarijnstraat 49?
Huishoudens in de buurt van Rozemarijnstraat 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bloemhof heeft 3% van de woningen zonnepanelen.