Huiswaardemeter

Woningwaarde Develstraat 4

3073LE Rotterdam

69 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 3.827Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 264.088
+2,9%
[ € 232.397 – € 295.779 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 254.451[ € 241.728 – € 267.174 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 274.090[ € 260.099 – € 287.479 ]

Wat is mijn huis waard?

Develstraat 4 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 264.088 (€ 3.827 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 631Sinds september +0,2%
+€ 7.46912 maanden +2,9%
€ -2.47312 mnd vs. NL -1,0%
Develstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 264.088 voor Develstraat 4 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Develstraat 4 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 274.090. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 264.088.

Verwachte verkoopprijs Develstraat 4
€ 274.090[ € 260.099 – € 287.479 ]
Verkoper houdt over€ 269.825−€ 4.265 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 281.722+€ 7.632 kosten koper
Verkoopprijs€ 274.090
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.015
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 269.825

Wat is de verwachte vraagprijs?

Develstraat 4 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 254.451. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.688 per m².

Verwachte vraagprijs Develstraat 4
Onder gem. in buurt BloemhofBoven gem.
€ 254.451[ € 241.728 – € 267.174 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.688[ € 3.503 – € 3.872 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bloemhof
€ 295.037[ € 189.000 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Develstraat 4 adviseren wij in een bod van € 274.090, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 254.451 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 264.088+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 274.090+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 287.795+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Develstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 254.451 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Develstraat 4 in Rotterdam bedragen € 1.389 per maand bij een woningwaarde van € 264.088. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 464.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.389/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.291
OZB€ 14
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.389
Totaal betaald over 30 jaar€ 464.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Develstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte69 m²
Perceeloppervlakte81 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 264.088
Verwachte verkoopprijs€ 274.090
Verwachte vraagprijs€ 254.451
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtBloemhof→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bloemhof besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(80 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (22%)
C (22%)
D (11%)
E (6%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Bloemhof

Bloemhof biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

34,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
17%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lobeliastraat 1, 3073CH Rotterdam
Lobeliastraat 1
1925 · 70 m²
€ 209.442
Straatbeeld van Lijnzaadstraat 5, 3073DK Rotterdam
Lijnzaadstraat 5
1926 · 68 m²
€ 300.748
Straatbeeld van Dahliastraat 56A, 3073BE Rotterdam
Dahliastraat 56A
1926 · 71 m²
€ 259.846
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Develstraat 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 264.088 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bloemhof willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Develstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Develstraat 4 in Rotterdam.

Wat is Develstraat 4 in Rotterdam waard?
Develstraat 4 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 264.088 (bandbreedte € 232.397 – € 295.779). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bloemhof.
Wat is de verwachte vraagprijs van Develstraat 4 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Develstraat 4 in Rotterdam is in oktober 2026 € 254.451 (bandbreedte € 241.728 – € 267.174). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.827.
Hoeveel moet ik overbieden op Develstraat 4 in Rotterdam?
Voor Develstraat 4 adviseren wij een bod van € 274.090 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Develstraat 4 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Develstraat 4 in Rotterdam bedragen € 1.389 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 264.088 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.291 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Develstraat 4 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Develstraat 4 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 7.469) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Develstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bloemhof is € 242.000. De geschatte marktwaarde van Develstraat 4 ligt rond € 264.088. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Develstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Develstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bloemhof heeft 3% van de woningen zonnepanelen.