Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwijndrechtsestraat 38

3073RN Rotterdam

Te koop
94 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1904Bouwjaar
€ 2.886Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 271.330
+2,0%
[ € 238.770 – € 303.890 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 261.325[ € 248.259 – € 274.391 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 281.389[ € 267.375 – € 295.519 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwijndrechtsestraat 38 in Rotterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 271.330 (€ 2.886 per m²). Dit is een stijging van +2,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 648Sinds mei +0,2%
+€ 5.33612 maanden +2,0%
€ -5.94412 mnd vs. NL -2,2%
Zwijndrechtsestraat 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 271.330 voor Zwijndrechtsestraat 38 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwijndrechtsestraat 38 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 281.389. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 271.330.

Verwachte verkoopprijs Zwijndrechtsestraat 38
€ 281.389[ € 267.375 – € 295.519 ]
Verkoper houdt over€ 277.044−€ 4.345 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 289.167+€ 7.778 kosten koper
Verkoopprijs€ 281.389
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.095
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 277.044

Wat is de vraagprijs?

Zwijndrechtsestraat 38 in Rotterdam staat in te koop voor € 261.325. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.780 per m².

Vraagprijs Zwijndrechtsestraat 38
Onder gem. in buurt BloemhofBoven gem.
€ 261.325[ € 248.259 – € 274.391 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.780[ € 2.641 – € 2.919 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bloemhof
€ 283.563[ € 195.000 – € 450.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwijndrechtsestraat 38 adviseren wij in een bod van € 281.389, dat 7,7% boven de vraagprijs van € 261.325 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 271.330+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 281.389+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 295.458+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwijndrechtsestraat 38 zal in bij een vraagprijs van € 261.325 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwijndrechtsestraat 38 in Rotterdam bedragen € 1.415 per maand bij een woningwaarde van € 271.330. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 136.000€ 407.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.415/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.327
OZB€ 12
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 1.415
Totaal betaald over 30 jaar€ 477.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwijndrechtsestraat 38

Woninggegevens

Bouwjaar1904
Woonoppervlakte94 m²
Perceeloppervlakte70 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 271.330
Verwachte verkoopprijs€ 281.389
Vraagprijs€ 261.325
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtBloemhof→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bloemhof besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(80 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (31%)
B (22%)
C (22%)
D (12%)
E (6%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Bloemhof

Bloemhof biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

34,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
17%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zwijndrechtsestraat 25, 3073RK Rotterdam
Zwijndrechtsestraat 25
1904 · 92 m²
€ 274.927
Straatbeeld van Oranjeboomstraat 254D, 3071BM Rotterdam
Oranjeboomstraat 254D
1907 · 88 m²
€ 350.704
Straatbeeld van Nassauhaven 337, 3071JJ Rotterdam
Nassauhaven 337
1896 · 73 m²
€ 326.493
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zwijndrechtsestraat 38 ligt met een geschatte woningwaarde van € 271.330 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bloemhof willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +2,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Zwijndrechtsestraat 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwijndrechtsestraat 38 in Rotterdam.

Wat is Zwijndrechtsestraat 38 in Rotterdam waard?
Zwijndrechtsestraat 38 in Rotterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 271.330 (bandbreedte € 238.770 – € 303.890). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bloemhof.
Wat is de vraagprijs van Zwijndrechtsestraat 38 in Rotterdam?
Zwijndrechtsestraat 38 in Rotterdam staat in juni 2026 te koop voor € 261.325. Dit komt neer op een prijs per m² van € 2.886.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwijndrechtsestraat 38 in Rotterdam?
Voor Zwijndrechtsestraat 38 adviseren wij een bod van € 281.389 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwijndrechtsestraat 38 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Zwijndrechtsestraat 38 in Rotterdam bedragen € 1.472 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 271.330 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.327 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 62 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwijndrechtsestraat 38 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwijndrechtsestraat 38 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,0% (+€ 5.336) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwijndrechtsestraat 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bloemhof is € 242.000. De geschatte marktwaarde van Zwijndrechtsestraat 38 ligt rond € 271.330. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwijndrechtsestraat 38?
Huishoudens in de buurt van Zwijndrechtsestraat 38 besteden in juni 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bloemhof heeft 3% van de woningen zonnepanelen.