Huiswaardemeter

Woningwaarde Hyacintstraat 13

3073TG Rotterdam

100 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 3.363Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 336.308
+2,9%
[ € 295.951 – € 376.665 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 323.801[ € 307.611 – € 339.991 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 349.298[ € 331.297 – € 366.170 ]

Wat is mijn huis waard?

Hyacintstraat 13 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 336.308 (€ 3.363 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 803Sinds september +0,2%
+€ 9.51112 maanden +2,9%
€ -3.15012 mnd vs. NL -1,0%
Hyacintstraat 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 336.308 voor Hyacintstraat 13 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hyacintstraat 13 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 349.298. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 336.308.

Verwachte verkoopprijs Hyacintstraat 13
€ 349.298[ € 331.297 – € 366.170 ]
Verkoper houdt over€ 344.206−€ 5.092 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 358.434+€ 9.136 kosten koper
Verkoopprijs€ 349.298
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.842
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 344.206

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hyacintstraat 13 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 323.801. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.238 per m².

Verwachte vraagprijs Hyacintstraat 13
Onder gem. in buurt BloemhofBoven gem.
€ 323.801[ € 307.611 – € 339.991 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.238[ € 3.076 – € 3.400 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bloemhof
€ 295.037[ € 189.000 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hyacintstraat 13 adviseren wij in een bod van € 349.298, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 323.801 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 336.308+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 349.298+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 366.763+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hyacintstraat 13 zal in bij een vraagprijs van € 323.801 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hyacintstraat 13 in Rotterdam bedragen € 1.755 per maand bij een woningwaarde van € 336.308. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 536.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.755/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.645
OZB€ 18
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.755
Totaal betaald over 30 jaar€ 592.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hyacintstraat 13

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte607 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 336.308
Verwachte verkoopprijs€ 349.298
Verwachte vraagprijs€ 323.801
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtBloemhof→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bloemhof besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(80 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (22%)
C (22%)
D (11%)
E (6%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Bloemhof

Bloemhof biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

34,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
17%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Groene Hilledijk 223A-02, 3073AG Rotterdam
Groene Hilledijk 223A-02
1925 · 107 m²
€ 290.757
Straatbeeld van Strevelsweg 339, 3073DZ Rotterdam
Strevelsweg 339
1938 · 99 m²
€ 311.802
Straatbeeld van Narcissenstraat 67E-BOL, 3073CL Rotterdam
Narcissenstraat 67E-BOL
1925 · 85 m²
€ 339.745
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 336.308 zit Hyacintstraat 13 in het middensegment van Bloemhof — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Hyacintstraat 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hyacintstraat 13 in Rotterdam.

Wat is Hyacintstraat 13 in Rotterdam waard?
Hyacintstraat 13 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 336.308 (bandbreedte € 295.951 – € 376.665). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bloemhof.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hyacintstraat 13 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Hyacintstraat 13 in Rotterdam is in oktober 2026 € 323.801 (bandbreedte € 307.611 – € 339.991). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.363.
Hoeveel moet ik overbieden op Hyacintstraat 13 in Rotterdam?
Voor Hyacintstraat 13 adviseren wij een bod van € 349.298 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hyacintstraat 13 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Hyacintstraat 13 in Rotterdam bedragen € 1.755 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 336.308 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.645 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hyacintstraat 13 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hyacintstraat 13 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 9.511) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hyacintstraat 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bloemhof is € 242.000. De geschatte marktwaarde van Hyacintstraat 13 ligt rond € 336.308. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hyacintstraat 13?
Huishoudens in de buurt van Hyacintstraat 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bloemhof heeft 3% van de woningen zonnepanelen.