Huiswaardemeter

Woningwaarde Hyacintstraat 46B

3073TM Rotterdam

69 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 3.541Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 244.356
+2,9%
[ € 215.033 – € 273.679 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 234.757[ € 223.019 – € 246.495 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 254.347[ € 241.307 – € 266.708 ]

Wat is mijn huis waard?

Hyacintstraat 46B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 244.356 (€ 3.541 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 584Sinds september +0,2%
+€ 6.91112 maanden +2,9%
€ -2.28812 mnd vs. NL -1,0%
Hyacintstraat 46B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 244.356 voor Hyacintstraat 46B in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hyacintstraat 46B in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 254.347. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 244.356.

Verwachte verkoopprijs Hyacintstraat 46B
€ 254.347[ € 241.307 – € 266.708 ]
Verkoper houdt over€ 250.299−€ 4.048 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 261.584+€ 7.237 kosten koper
Verkoopprijs€ 254.347
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.798
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 250.299

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hyacintstraat 46B in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 234.757. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.402 per m².

Verwachte vraagprijs Hyacintstraat 46B
Onder gem. in buurt BloemhofBoven gem.
€ 234.757[ € 223.019 – € 246.495 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.402[ € 3.232 – € 3.572 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bloemhof
€ 295.037[ € 189.000 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hyacintstraat 46B adviseren wij in een bod van € 254.347, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 234.757 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 244.356+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 254.347+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 267.064+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hyacintstraat 46B zal in bij een vraagprijs van € 234.757 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hyacintstraat 46B in Rotterdam bedragen € 1.292 per maand bij een woningwaarde van € 244.356. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 444.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.292/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.195
OZB€ 13
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.292
Totaal betaald over 30 jaar€ 430.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hyacintstraat 46B

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte69 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 244.356
Verwachte verkoopprijs€ 254.347
Verwachte vraagprijs€ 234.757
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtBloemhof→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bloemhof besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(80 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (22%)
C (22%)
D (11%)
E (6%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Bloemhof

Bloemhof biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

34,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
17%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lobeliastraat 1, 3073CH Rotterdam
Lobeliastraat 1
1925 · 70 m²
€ 209.442
Straatbeeld van Lijnzaadstraat 5, 3073DK Rotterdam
Lijnzaadstraat 5
1926 · 68 m²
€ 300.748
Straatbeeld van Dahliastraat 56A, 3073BE Rotterdam
Dahliastraat 56A
1926 · 71 m²
€ 259.846
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 244.356 is Hyacintstraat 46B een van de meer betaalbare woningen in Bloemhof. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hyacintstraat 46B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hyacintstraat 46B in Rotterdam.

Wat is Hyacintstraat 46B in Rotterdam waard?
Hyacintstraat 46B in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 244.356 (bandbreedte € 215.033 – € 273.679). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bloemhof.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hyacintstraat 46B in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Hyacintstraat 46B in Rotterdam is in oktober 2026 € 234.757 (bandbreedte € 223.019 – € 246.495). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.541.
Hoeveel moet ik overbieden op Hyacintstraat 46B in Rotterdam?
Voor Hyacintstraat 46B adviseren wij een bod van € 254.347 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hyacintstraat 46B in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Hyacintstraat 46B in Rotterdam bedragen € 1.292 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 244.356 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.195 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hyacintstraat 46B in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hyacintstraat 46B in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 6.911) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hyacintstraat 46B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bloemhof is € 242.000. De geschatte marktwaarde van Hyacintstraat 46B ligt rond € 244.356. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hyacintstraat 46B?
Huishoudens in de buurt van Hyacintstraat 46B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bloemhof heeft 3% van de woningen zonnepanelen.