Huiswaardemeter

Woningwaarde Lavendelstraat 71

3073WH Rotterdam

69 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 3.705Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 255.651
+2,9%
[ € 224.973 – € 286.329 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 246.319[ € 234.003 – € 258.635 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 265.337[ € 251.787 – € 278.291 ]

Wat is mijn huis waard?

Lavendelstraat 71 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 255.651 (€ 3.705 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 610Sinds september +0,2%
+€ 7.23012 maanden +2,9%
€ -2.39412 mnd vs. NL -1,0%
Lavendelstraat 71
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 255.651 voor Lavendelstraat 71 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lavendelstraat 71 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 265.337. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 255.651.

Verwachte verkoopprijs Lavendelstraat 71
€ 265.337[ € 251.787 – € 278.291 ]
Verkoper houdt over€ 261.168−€ 4.169 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 272.794+€ 7.457 kosten koper
Verkoopprijs€ 265.337
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.919
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 261.168

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lavendelstraat 71 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 246.319. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.570 per m².

Verwachte vraagprijs Lavendelstraat 71
Onder gem. in buurt BloemhofBoven gem.
€ 246.319[ € 234.003 – € 258.635 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.570[ € 3.391 – € 3.748 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bloemhof
€ 295.037[ € 189.000 – € 575.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lavendelstraat 71 adviseren wij in een bod van € 265.337, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 246.319 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 255.651+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 265.337+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 278.604+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lavendelstraat 71 zal in bij een vraagprijs van € 246.319 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lavendelstraat 71 in Rotterdam bedragen € 1.348 per maand bij een woningwaarde van € 255.651. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 456.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.348/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.250
OZB€ 14
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.348
Totaal betaald over 30 jaar€ 450.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lavendelstraat 71

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte69 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 255.651
Verwachte verkoopprijs€ 265.337
Verwachte vraagprijs€ 246.319
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtBloemhof→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bloemhof besteden gemiddeld € 159 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.040 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(80 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (32%)
B (22%)
C (22%)
D (11%)
E (6%)
F (3%)
G (4%)

Wonen in Bloemhof

Bloemhof biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

34,2%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
17%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,0 km
Overstapstation5,0 km
Oprit snelweg3,5 km
Woninginbraken1,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lobeliastraat 1, 3073CH Rotterdam
Lobeliastraat 1
1925 · 70 m²
€ 209.442
Straatbeeld van Lijnzaadstraat 5, 3073DK Rotterdam
Lijnzaadstraat 5
1926 · 68 m²
€ 300.748
Straatbeeld van Dahliastraat 56A, 3073BE Rotterdam
Dahliastraat 56A
1926 · 71 m²
€ 259.846
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 255.651 is Lavendelstraat 71 een van de meer betaalbare woningen in Bloemhof. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Lavendelstraat 71

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lavendelstraat 71 in Rotterdam.

Wat is Lavendelstraat 71 in Rotterdam waard?
Lavendelstraat 71 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 255.651 (bandbreedte € 224.973 – € 286.329). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bloemhof.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lavendelstraat 71 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Lavendelstraat 71 in Rotterdam is in oktober 2026 € 246.319 (bandbreedte € 234.003 – € 258.635). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.705.
Hoeveel moet ik overbieden op Lavendelstraat 71 in Rotterdam?
Voor Lavendelstraat 71 adviseren wij een bod van € 265.337 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lavendelstraat 71 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Lavendelstraat 71 in Rotterdam bedragen € 1.348 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 255.651 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.250 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lavendelstraat 71 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lavendelstraat 71 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 7.230) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lavendelstraat 71?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bloemhof is € 242.000. De geschatte marktwaarde van Lavendelstraat 71 ligt rond € 255.651. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lavendelstraat 71?
Huishoudens in de buurt van Lavendelstraat 71 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 159 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bloemhof heeft 3% van de woningen zonnepanelen.