Huiswaardemeter

Woningwaarde Groene Hilledijk 270E

3074AE Rotterdam

57 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
1926Bouwjaar
€ 4.571Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 260.567
+2,9%
[ € 229.299 – € 291.835 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 250.000[ € 237.500 – € 262.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 270.106[ € 255.550 – € 282.450 ]

Wat is mijn huis waard?

Groene Hilledijk 270E in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 260.567 (€ 4.571 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 622Sinds september +0,2%
+€ 7.36912 maanden +2,9%
€ -2.44012 mnd vs. NL -1,0%
Groene Hilledijk 270E
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 260.567 voor Groene Hilledijk 270E in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Groene Hilledijk 270E in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 270.106. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 260.567.

Verwachte verkoopprijs Groene Hilledijk 270E
€ 270.106[ € 255.550 – € 282.450 ]
Verkoper houdt over€ 265.885−€ 4.221 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 277.658+€ 7.552 kosten koper
Verkoopprijs€ 270.106
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.971
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 265.885

Wat is de verwachte vraagprijs?

Groene Hilledijk 270E in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 250.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.386 per m².

Verwachte vraagprijs Groene Hilledijk 270E
Onder gem. in buurt HillesluisBoven gem.
€ 250.000[ € 237.500 – € 262.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.386[ € 4.167 – € 4.605 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hillesluis
€ 322.000[ € 225.000 – € 585.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Groene Hilledijk 270E adviseren wij in een bod van € 270.106, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 250.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 260.567+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 270.106+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 283.611+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Groene Hilledijk 270E zal in bij een vraagprijs van € 250.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Groene Hilledijk 270E in Rotterdam bedragen € 1.370 per maand bij een woningwaarde van € 260.567. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 461.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.370/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.274
OZB€ 14
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.370
Totaal betaald over 30 jaar€ 458.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Groene Hilledijk 270E

Woninggegevens

Bouwjaar1926
Woonoppervlakte57 m²
Perceeloppervlakte23 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 260.567
Verwachte verkoopprijs€ 270.106
Verwachte vraagprijs€ 250.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtHillesluis→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hillesluis besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (26%)
C (19%)
D (8%)
E (4%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Hillesluis

Hillesluis biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

35,1%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation5,1 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bree 27B-01, 3074BB Rotterdam
Bree 27B-01
1927 · 63 m²
€ 216.745
Straatbeeld van Donkerslootstraat 81A, 3074WE Rotterdam
Donkerslootstraat 81A
1936 · 51 m²
€ 249.000
Straatbeeld van Donkerslootstraat 119A, 3074WH Rotterdam
Donkerslootstraat 119A
1940 · 51 m²
€ 223.707
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 260.567 is Groene Hilledijk 270E een van de meer betaalbare woningen in Hillesluis. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Groene Hilledijk 270E

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Groene Hilledijk 270E in Rotterdam.

Wat is Groene Hilledijk 270E in Rotterdam waard?
Groene Hilledijk 270E in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 260.567 (bandbreedte € 229.299 – € 291.835). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hillesluis.
Wat is de verwachte vraagprijs van Groene Hilledijk 270E in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Groene Hilledijk 270E in Rotterdam is in oktober 2026 € 250.000 (bandbreedte € 237.500 – € 262.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.571.
Hoeveel moet ik overbieden op Groene Hilledijk 270E in Rotterdam?
Voor Groene Hilledijk 270E adviseren wij een bod van € 270.106 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Groene Hilledijk 270E in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Groene Hilledijk 270E in Rotterdam bedragen € 1.370 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 260.567 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.274 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Groene Hilledijk 270E in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Groene Hilledijk 270E in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 7.369) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Groene Hilledijk 270E?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hillesluis is € 243.000. De geschatte marktwaarde van Groene Hilledijk 270E ligt rond € 260.567. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Groene Hilledijk 270E?
Huishoudens in de buurt van Groene Hilledijk 270E besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hillesluis heeft 1% van de woningen zonnepanelen.