Huiswaardemeter

Woningwaarde Westerbeekstraat 20A

3074DH Rotterdam

93 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 3.287Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 305.735
+2,9%
[ € 269.047 – € 342.423 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 294.365[ € 279.647 – € 309.083 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 317.544[ € 301.180 – € 332.882 ]

Wat is mijn huis waard?

Westerbeekstraat 20A in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 305.735 (€ 3.287 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 730Sinds september +0,2%
+€ 8.64712 maanden +2,9%
€ -2.86312 mnd vs. NL -1,0%
Westerbeekstraat 20A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 305.735 voor Westerbeekstraat 20A in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Westerbeekstraat 20A in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 317.544. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 305.735.

Verwachte verkoopprijs Westerbeekstraat 20A
€ 317.544[ € 301.180 – € 332.882 ]
Verkoper houdt over€ 312.801−€ 4.743 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 326.045+€ 8.501 kosten koper
Verkoopprijs€ 317.544
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.493
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 312.801

Wat is de verwachte vraagprijs?

Westerbeekstraat 20A in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 294.365. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.165 per m².

Verwachte vraagprijs Westerbeekstraat 20A
Onder gem. in buurt HillesluisBoven gem.
€ 294.365[ € 279.647 – € 309.083 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.165[ € 3.007 – € 3.323 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hillesluis
€ 322.000[ € 225.000 – € 585.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Westerbeekstraat 20A adviseren wij in een bod van € 317.544, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 294.365 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 305.735+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 317.544+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 333.421+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Westerbeekstraat 20A zal in bij een vraagprijs van € 294.365 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Westerbeekstraat 20A in Rotterdam bedragen € 1.601 per maand bij een woningwaarde van € 305.735. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 506.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.601/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.495
OZB€ 16
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.601
Totaal betaald over 30 jaar€ 538.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Westerbeekstraat 20A

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte93 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 305.735
Verwachte verkoopprijs€ 317.544
Verwachte vraagprijs€ 294.365
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtHillesluis→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hillesluis besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (26%)
C (19%)
D (8%)
E (4%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Hillesluis

Hillesluis biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

35,1%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation5,1 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Strijensestraat 8, 3074GJ Rotterdam
Strijensestraat 8
2006 · 88 m²
€ 342.004
Straatbeeld van Polderstraat 80, 3074XL Rotterdam
Polderstraat 80
1993 · 72 m²
€ 276.217
Straatbeeld van Putselaan 118A, 3074JE Rotterdam
Putselaan 118A
1999 · 78 m²
€ 308.310
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Westerbeekstraat 20A ligt met een geschatte woningwaarde van € 305.735 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hillesluis willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Westerbeekstraat 20A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Westerbeekstraat 20A in Rotterdam.

Wat is Westerbeekstraat 20A in Rotterdam waard?
Westerbeekstraat 20A in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 305.735 (bandbreedte € 269.047 – € 342.423). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hillesluis.
Wat is de verwachte vraagprijs van Westerbeekstraat 20A in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Westerbeekstraat 20A in Rotterdam is in oktober 2026 € 294.365 (bandbreedte € 279.647 – € 309.083). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.287.
Hoeveel moet ik overbieden op Westerbeekstraat 20A in Rotterdam?
Voor Westerbeekstraat 20A adviseren wij een bod van € 317.544 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Westerbeekstraat 20A in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Westerbeekstraat 20A in Rotterdam bedragen € 1.601 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 305.735 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.495 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Westerbeekstraat 20A in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Westerbeekstraat 20A in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 8.647) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Westerbeekstraat 20A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hillesluis is € 243.000. De geschatte marktwaarde van Westerbeekstraat 20A ligt rond € 305.735. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Westerbeekstraat 20A?
Huishoudens in de buurt van Westerbeekstraat 20A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hillesluis heeft 1% van de woningen zonnepanelen.