Huiswaardemeter

Woningwaarde Zuidpolderstraat 38A

3074XW Rotterdam

85 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 3.484Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 296.117
+2,9%
[ € 260.583 – € 331.651 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 285.232[ € 270.970 – € 299.494 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 307.418[ € 291.564 – € 322.256 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuidpolderstraat 38A in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 296.117 (€ 3.484 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 707Sinds september +0,2%
+€ 8.37512 maanden +2,9%
€ -2.77212 mnd vs. NL -1,0%
Zuidpolderstraat 38A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 296.117 voor Zuidpolderstraat 38A in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuidpolderstraat 38A in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 307.418. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 296.117.

Verwachte verkoopprijs Zuidpolderstraat 38A
€ 307.418[ € 291.564 – € 322.256 ]
Verkoper houdt over€ 302.786−€ 4.632 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 315.716+€ 8.298 kosten koper
Verkoopprijs€ 307.418
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.382
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 302.786

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zuidpolderstraat 38A in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 285.232. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.356 per m².

Verwachte vraagprijs Zuidpolderstraat 38A
Onder gem. in buurt HillesluisBoven gem.
€ 285.232[ € 270.970 – € 299.494 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.356[ € 3.188 – € 3.523 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hillesluis
€ 322.000[ € 225.000 – € 585.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuidpolderstraat 38A adviseren wij in een bod van € 307.418, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 285.232 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 296.117+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 307.418+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 322.789+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuidpolderstraat 38A zal in bij een vraagprijs van € 285.232 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuidpolderstraat 38A in Rotterdam bedragen € 1.552 per maand bij een woningwaarde van € 296.117. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 496.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.552/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.448
OZB€ 16
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.552
Totaal betaald over 30 jaar€ 521.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuidpolderstraat 38A

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte85 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 296.117
Verwachte verkoopprijs€ 307.418
Verwachte vraagprijs€ 285.232
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtHillesluis→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hillesluis besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (26%)
C (19%)
D (8%)
E (4%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Hillesluis

Hillesluis biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

35,1%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation5,1 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Polderstraat 80, 3074XL Rotterdam
Polderstraat 80
1993 · 72 m²
€ 276.217
Straatbeeld van Putselaan 118A, 3074JE Rotterdam
Putselaan 118A
1999 · 78 m²
€ 308.310
Straatbeeld van Strijensestraat 8, 3074GJ Rotterdam
Strijensestraat 8
2006 · 88 m²
€ 342.004
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zuidpolderstraat 38A ligt met een geschatte woningwaarde van € 296.117 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hillesluis willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Zuidpolderstraat 38A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuidpolderstraat 38A in Rotterdam.

Wat is Zuidpolderstraat 38A in Rotterdam waard?
Zuidpolderstraat 38A in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 296.117 (bandbreedte € 260.583 – € 331.651). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hillesluis.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zuidpolderstraat 38A in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Zuidpolderstraat 38A in Rotterdam is in oktober 2026 € 285.232 (bandbreedte € 270.970 – € 299.494). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.484.
Hoeveel moet ik overbieden op Zuidpolderstraat 38A in Rotterdam?
Voor Zuidpolderstraat 38A adviseren wij een bod van € 307.418 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zuidpolderstraat 38A in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Zuidpolderstraat 38A in Rotterdam bedragen € 1.552 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 296.117 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.448 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zuidpolderstraat 38A in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zuidpolderstraat 38A in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 8.375) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuidpolderstraat 38A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hillesluis is € 243.000. De geschatte marktwaarde van Zuidpolderstraat 38A ligt rond € 296.117. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zuidpolderstraat 38A?
Huishoudens in de buurt van Zuidpolderstraat 38A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hillesluis heeft 1% van de woningen zonnepanelen.