Huiswaardemeter
Straatbeeld van Polderstraat 80, 3074XL Rotterdam

Woningwaarde Polderstraat 80

3074XL Rotterdam

72 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 3.836Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 276.217
+2,2%
[ € 243.071 – € 309.363 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 265.000[ € 251.750 – € 278.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 286.329[ € 270.883 – € 299.397 ]

Wat is mijn huis waard?

Polderstraat 80 in Rotterdam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 276.217 (€ 3.836 per m²). Dit is een stijging van +2,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 660Sinds juli +0,2%
+€ 6.05412 maanden +2,2%
€ -3.48812 mnd vs. NL -1,3%
Polderstraat 80
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 276.217 voor Polderstraat 80 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Polderstraat 80 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 286.329. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 276.217.

Verwachte verkoopprijs Polderstraat 80
€ 286.329[ € 270.883 – € 299.397 ]
Verkoper houdt over€ 281.929−€ 4.400 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 294.206+€ 7.877 kosten koper
Verkoopprijs€ 286.329
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.150
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 281.929

Wat is de verwachte vraagprijs?

Polderstraat 80 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 265.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.681 per m².

Verwachte vraagprijs Polderstraat 80
Onder gem. in buurt HillesluisBoven gem.
€ 265.000[ € 251.750 – € 278.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.681[ € 3.497 – € 3.865 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hillesluis
€ 295.833[ € 225.000 – € 375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Polderstraat 80 adviseren wij in een bod van € 286.329, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 265.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 276.217+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 286.329+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 300.645+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Polderstraat 80 zal in bij een vraagprijs van € 265.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Polderstraat 80 in Rotterdam bedragen € 1.451 per maand bij een woningwaarde van € 276.217. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 476.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.451/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.351
OZB€ 15
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.451
Totaal betaald over 30 jaar€ 486.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Polderstraat 80

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte72 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 276.217
Verwachte verkoopprijs€ 286.329
Verwachte vraagprijs€ 265.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtHillesluis→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hillesluis besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (26%)
C (19%)
D (8%)
E (4%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Hillesluis

Hillesluis biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

35,1%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation5,1 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Putselaan 154A, 3074JG Rotterdam
Putselaan 154A
2011 · 100 m²
€ 317.909
Straatbeeld van Beverstraat 198, 3074SW Rotterdam
Beverstraat 198
1997 · 121 m²
€ 399.853
Straatbeeld van Stoomtramweg 88, 3071ZH Rotterdam
Stoomtramweg 88
1991 · 80 m²
€ 322.461
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Polderstraat 80 ligt met een geschatte woningwaarde van € 276.217 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hillesluis willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Polderstraat 80

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Polderstraat 80 in Rotterdam.

Wat is Polderstraat 80 in Rotterdam waard?
Polderstraat 80 in Rotterdam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 276.217 (bandbreedte € 243.071 – € 309.363). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hillesluis.
Wat is de verwachte vraagprijs van Polderstraat 80 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Polderstraat 80 in Rotterdam is in augustus 2026 € 265.000 (bandbreedte € 251.750 – € 278.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.836.
Hoeveel moet ik overbieden op Polderstraat 80 in Rotterdam?
Voor Polderstraat 80 adviseren wij een bod van € 286.329 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Polderstraat 80 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Polderstraat 80 in Rotterdam bedragen € 1.451 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 276.217 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.351 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Polderstraat 80 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Polderstraat 80 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,2% (+€ 6.054) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Polderstraat 80?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hillesluis is € 243.000. De geschatte marktwaarde van Polderstraat 80 ligt rond € 276.217. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Polderstraat 80?
Huishoudens in de buurt van Polderstraat 80 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hillesluis heeft 1% van de woningen zonnepanelen.