Huiswaardemeter

Woningwaarde Beijerlandselaan 9B-01

3074EA Rotterdam

51 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1929Bouwjaar
€ 4.812Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 245.420
+2,9%
[ € 215.970 – € 274.870 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 235.000[ € 223.250 – € 246.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 254.972[ € 241.333 – € 266.737 ]

Wat is mijn huis waard?

Beijerlandselaan 9B-01 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 245.420 (€ 4.812 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 586Sinds september +0,2%
+€ 6.94112 maanden +2,9%
€ -2.29812 mnd vs. NL -1,0%
Beijerlandselaan 9B-01
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 245.420 voor Beijerlandselaan 9B-01 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Beijerlandselaan 9B-01 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 254.972. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 245.420.

Verwachte verkoopprijs Beijerlandselaan 9B-01
€ 254.972[ € 241.333 – € 266.737 ]
Verkoper houdt over€ 250.917−€ 4.055 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 262.221+€ 7.249 kosten koper
Verkoopprijs€ 254.972
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.805
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 250.917

Wat is de verwachte vraagprijs?

Beijerlandselaan 9B-01 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 235.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.608 per m².

Verwachte vraagprijs Beijerlandselaan 9B-01
Onder gem. in buurt HillesluisBoven gem.
€ 235.000[ € 223.250 – € 246.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.608[ € 4.377 – € 4.838 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hillesluis
€ 322.000[ € 225.000 – € 585.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Beijerlandselaan 9B-01 adviseren wij in een bod van € 254.972, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 235.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 245.420+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 254.972+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 267.721+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Beijerlandselaan 9B-01 zal in bij een vraagprijs van € 235.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Beijerlandselaan 9B-01 in Rotterdam bedragen € 1.293 per maand bij een woningwaarde van € 245.420. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 445.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.293/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.200
OZB€ 13
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.293
Totaal betaald over 30 jaar€ 432.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Beijerlandselaan 9B-01

Woninggegevens

Bouwjaar1929
Woonoppervlakte51 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 245.420
Verwachte verkoopprijs€ 254.972
Verwachte vraagprijs€ 235.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtHillesluis→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hillesluis besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (26%)
C (19%)
D (8%)
E (4%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Hillesluis

Hillesluis biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

35,1%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation5,1 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Donkerslootstraat 81A, 3074WE Rotterdam
Donkerslootstraat 81A
1936 · 51 m²
€ 249.000
Straatbeeld van Donkerslootstraat 119A, 3074WH Rotterdam
Donkerslootstraat 119A
1940 · 51 m²
€ 223.707
Straatbeeld van Bree 27B-01, 3074BB Rotterdam
Bree 27B-01
1927 · 63 m²
€ 216.745
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 245.420 is Beijerlandselaan 9B-01 een van de meer betaalbare woningen in Hillesluis. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Beijerlandselaan 9B-01

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Beijerlandselaan 9B-01 in Rotterdam.

Wat is Beijerlandselaan 9B-01 in Rotterdam waard?
Beijerlandselaan 9B-01 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 245.420 (bandbreedte € 215.970 – € 274.870). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hillesluis.
Wat is de verwachte vraagprijs van Beijerlandselaan 9B-01 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Beijerlandselaan 9B-01 in Rotterdam is in oktober 2026 € 235.000 (bandbreedte € 223.250 – € 246.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.812.
Hoeveel moet ik overbieden op Beijerlandselaan 9B-01 in Rotterdam?
Voor Beijerlandselaan 9B-01 adviseren wij een bod van € 254.972 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Beijerlandselaan 9B-01 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Beijerlandselaan 9B-01 in Rotterdam bedragen € 1.293 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 245.420 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.200 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Beijerlandselaan 9B-01 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Beijerlandselaan 9B-01 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 6.941) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Beijerlandselaan 9B-01?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hillesluis is € 243.000. De geschatte marktwaarde van Beijerlandselaan 9B-01 ligt rond € 245.420. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Beijerlandselaan 9B-01?
Huishoudens in de buurt van Beijerlandselaan 9B-01 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hillesluis heeft 1% van de woningen zonnepanelen.