Huiswaardemeter

Woningwaarde Zaadakkerstraat 11

3074HX Rotterdam

103 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 3.763Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 387.567
+2,9%
[ € 341.059 – € 434.075 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 373.203[ € 354.543 – € 391.863 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 402.483[ € 381.843 – € 422.036 ]

Wat is mijn huis waard?

Zaadakkerstraat 11 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 387.567 (€ 3.763 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 925Sinds september +0,2%
+€ 10.96112 maanden +2,9%
€ -3.62912 mnd vs. NL -1,0%
Zaadakkerstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 387.567 voor Zaadakkerstraat 11 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zaadakkerstraat 11 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 402.483. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 387.567.

Verwachte verkoopprijs Zaadakkerstraat 11
€ 402.483[ € 381.843 – € 422.036 ]
Verkoper houdt over€ 396.806−€ 5.677 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 412.683+€ 10.200 kosten koper
Verkoopprijs€ 402.483
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.427
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 396.806

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zaadakkerstraat 11 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 373.203. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.623 per m².

Verwachte vraagprijs Zaadakkerstraat 11
Onder gem. in buurt HillesluisBoven gem.
€ 373.203[ € 354.543 – € 391.863 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.623[ € 3.442 – € 3.804 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hillesluis
€ 322.000[ € 225.000 – € 585.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zaadakkerstraat 11 adviseren wij in een bod van € 402.483, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 373.203 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 387.567+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 402.483+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 422.607+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zaadakkerstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 373.203 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zaadakkerstraat 11 in Rotterdam bedragen € 2.009 per maand bij een woningwaarde van € 387.567. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 588.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.009/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.895
OZB€ 21
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.009
Totaal betaald over 30 jaar€ 682.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zaadakkerstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte103 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 387.567
Verwachte verkoopprijs€ 402.483
Verwachte vraagprijs€ 373.203
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtHillesluis→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hillesluis besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (26%)
C (19%)
D (8%)
E (4%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Hillesluis

Hillesluis biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

35,1%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation5,1 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beverstraat 198, 3074SW Rotterdam
Beverstraat 198
1997 · 121 m²
€ 399.853
Straatbeeld van Putselaan 154A, 3074JG Rotterdam
Putselaan 154A
2013 · 100 m²
€ 317.909
Straatbeeld van Strijensestraat 8, 3074GJ Rotterdam
Strijensestraat 8
2006 · 88 m²
€ 342.004
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 387.567 ligt Zaadakkerstraat 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in Hillesluis. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Zaadakkerstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zaadakkerstraat 11 in Rotterdam.

Wat is Zaadakkerstraat 11 in Rotterdam waard?
Zaadakkerstraat 11 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 387.567 (bandbreedte € 341.059 – € 434.075). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hillesluis.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zaadakkerstraat 11 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Zaadakkerstraat 11 in Rotterdam is in oktober 2026 € 373.203 (bandbreedte € 354.543 – € 391.863). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.763.
Hoeveel moet ik overbieden op Zaadakkerstraat 11 in Rotterdam?
Voor Zaadakkerstraat 11 adviseren wij een bod van € 402.483 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zaadakkerstraat 11 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Zaadakkerstraat 11 in Rotterdam bedragen € 2.009 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 387.567 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.895 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zaadakkerstraat 11 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zaadakkerstraat 11 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 10.961) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zaadakkerstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hillesluis is € 243.000. De geschatte marktwaarde van Zaadakkerstraat 11 ligt rond € 387.567. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zaadakkerstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Zaadakkerstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hillesluis heeft 1% van de woningen zonnepanelen.