Huiswaardemeter

Woningwaarde Polderlaan 40A

3074ME Rotterdam

Te koop
59 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1925Bouwjaar
€ 4.757Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 280.667
+2,0%
[ € 246.987 – € 314.347 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 269.500[ € 256.025 – € 282.975 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 291.592[ € 275.483 – € 304.481 ]

Wat is mijn huis waard?

Polderlaan 40A in Rotterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 280.667 (€ 4.757 per m²). Dit is een stijging van +2,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 670Sinds mei +0,2%
+€ 5.51912 maanden +2,0%
€ -6.14912 mnd vs. NL -2,2%
Polderlaan 40A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 280.667 voor Polderlaan 40A in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Polderlaan 40A in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 291.592. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 280.667.

Verwachte verkoopprijs Polderlaan 40A
€ 291.592[ € 275.483 – € 304.481 ]
Verkoper houdt over€ 287.134−€ 4.458 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 299.574+€ 7.982 kosten koper
Verkoopprijs€ 291.592
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.208
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 287.134

Wat is de vraagprijs?

Polderlaan 40A in Rotterdam staat in te koop voor € 269.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.568 per m².

Vraagprijs Polderlaan 40A
Onder gem. in buurt HillesluisBoven gem.
€ 269.500[ € 256.025 – € 282.975 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.568[ € 4.339 – € 4.796 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hillesluis
€ 310.333[ € 200.000 – € 395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Polderlaan 40A adviseren wij in een bod van € 291.592, dat 8,2% boven de vraagprijs van € 269.500 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 280.667+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 291.592+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 306.172+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Polderlaan 40A zal in bij een vraagprijs van € 269.500 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Polderlaan 40A in Rotterdam bedragen € 1.459 per maand bij een woningwaarde van € 280.667. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 140.000€ 421.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.459/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.373
OZB€ 12
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 3
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 1.459
Totaal betaald over 30 jaar€ 494.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Polderlaan 40A

Woninggegevens

Bouwjaar1925
Woonoppervlakte59 m²
Perceeloppervlakte42 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 280.667
Verwachte verkoopprijs€ 291.592
Vraagprijs€ 269.500
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtHillesluis→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hillesluis besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (26%)
C (19%)
D (8%)
E (4%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Hillesluis

Hillesluis biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

35,1%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation5,1 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bree 27B-01, 3074BB Rotterdam
Bree 27B-01
1927 · 63 m²
€ 216.151
Straatbeeld van Donkerslootstraat 119A, 3074WH Rotterdam
Donkerslootstraat 119A
1940 · 51 m²
€ 223.095
Straatbeeld van Hendrick Croesinckstraat 67D, 3074PD Rotterdam
Hendrick Croesinckstraat 67D
1927 · 83 m²
€ 258.778
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Polderlaan 40A ligt met een geschatte woningwaarde van € 280.667 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hillesluis willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +2,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Polderlaan 40A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Polderlaan 40A in Rotterdam.

Wat is Polderlaan 40A in Rotterdam waard?
Polderlaan 40A in Rotterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 280.667 (bandbreedte € 246.987 – € 314.347). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hillesluis.
Wat is de vraagprijs van Polderlaan 40A in Rotterdam?
Polderlaan 40A in Rotterdam staat in juni 2026 te koop voor € 269.500. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.757.
Hoeveel moet ik overbieden op Polderlaan 40A in Rotterdam?
Voor Polderlaan 40A adviseren wij een bod van € 291.592 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Polderlaan 40A in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Polderlaan 40A in Rotterdam bedragen € 1.521 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 280.667 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.373 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 65 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Polderlaan 40A in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Polderlaan 40A in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,0% (+€ 5.519) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Polderlaan 40A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hillesluis is € 243.000. De geschatte marktwaarde van Polderlaan 40A ligt rond € 280.667. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Polderlaan 40A?
Huishoudens in de buurt van Polderlaan 40A besteden in juni 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hillesluis heeft 1% van de woningen zonnepanelen.