Huiswaardemeter

Woningwaarde Blokweg 44

3074RK Rotterdam

194 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1927Bouwjaar
€ 2.107Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 408.661
+2,9%
[ € 359.622 – € 457.700 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 395.004[ € 375.254 – € 414.754 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 422.790[ € 401.147 – € 443.372 ]

Wat is mijn huis waard?

Blokweg 44 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 408.661 (€ 2.107 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 976Sinds september +0,2%
+€ 11.55812 maanden +2,9%
€ -3.82612 mnd vs. NL -1,0%
Blokweg 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 408.661 voor Blokweg 44 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Blokweg 44 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 422.790. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 408.661.

Verwachte verkoopprijs Blokweg 44
€ 422.790[ € 401.147 – € 443.372 ]
Verkoper houdt over€ 416.889−€ 5.901 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 433.396+€ 10.606 kosten koper
Verkoopprijs€ 422.790
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.651
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 416.889

Wat is de verwachte vraagprijs?

Blokweg 44 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 395.004. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.036 per m².

Verwachte vraagprijs Blokweg 44
Onder gem. in buurt HillesluisBoven gem.
€ 395.004[ € 375.254 – € 414.754 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.036[ € 1.934 – € 2.138 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hillesluis
€ 322.000[ € 225.000 – € 585.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Blokweg 44 adviseren wij in een bod van € 422.790, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 395.004 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 408.661+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 422.790+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 443.930+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Blokweg 44 zal in bij een vraagprijs van € 395.004 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Blokweg 44 in Rotterdam bedragen € 2.134 per maand bij een woningwaarde van € 408.661. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 609.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.134/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.998
OZB€ 22
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.134
Totaal betaald over 30 jaar€ 719.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Blokweg 44

Woninggegevens

Bouwjaar1927
Woonoppervlakte194 m²
Perceeloppervlakte128 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 408.661
Verwachte verkoopprijs€ 422.790
Verwachte vraagprijs€ 395.004
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtHillesluis→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hillesluis besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (26%)
C (19%)
D (8%)
E (4%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Hillesluis

Hillesluis biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

35,1%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation5,1 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Donkerslootstraat 41, 3074WC Rotterdam
Donkerslootstraat 41
1939 · 144 m²
€ 468.433
Straatbeeld van Boekweitstraat 37, 3073DA Rotterdam
Boekweitstraat 37
1927 · 134 m²
€ 311.213
Straatbeeld van Narcissenstraat 46, 3073CP Rotterdam
Narcissenstraat 46
1925 · 125 m²
€ 430.132
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Blokweg 44 valt met een geschatte woningwaarde van € 408.661 duidelijk in het hogere segment van Hillesluis. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Blokweg 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Blokweg 44 in Rotterdam.

Wat is Blokweg 44 in Rotterdam waard?
Blokweg 44 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 408.661 (bandbreedte € 359.622 – € 457.700). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hillesluis.
Wat is de verwachte vraagprijs van Blokweg 44 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Blokweg 44 in Rotterdam is in oktober 2026 € 395.004 (bandbreedte € 375.254 – € 414.754). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.107.
Hoeveel moet ik overbieden op Blokweg 44 in Rotterdam?
Voor Blokweg 44 adviseren wij een bod van € 422.790 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Blokweg 44 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Blokweg 44 in Rotterdam bedragen € 2.134 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 408.661 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.998 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Blokweg 44 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Blokweg 44 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 11.558) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Blokweg 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hillesluis is € 243.000. De geschatte marktwaarde van Blokweg 44 ligt rond € 408.661. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Blokweg 44?
Huishoudens in de buurt van Blokweg 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hillesluis heeft 1% van de woningen zonnepanelen.