Huiswaardemeter

Woningwaarde Immobilialaan 7A

3074WN Rotterdam

60 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1923Bouwjaar
€ 4.447Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 266.796
+2,9%
[ € 234.780 – € 298.812 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 256.921[ € 244.075 – € 269.767 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 277.051[ € 262.869 – € 290.539 ]

Wat is mijn huis waard?

Immobilialaan 7A in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 266.796 (€ 4.447 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 637Sinds september +0,2%
+€ 7.54512 maanden +2,9%
€ -2.49912 mnd vs. NL -1,0%
Immobilialaan 7A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 266.796 voor Immobilialaan 7A in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Immobilialaan 7A in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 277.051. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 266.796.

Verwachte verkoopprijs Immobilialaan 7A
€ 277.051[ € 262.869 – € 290.539 ]
Verkoper houdt over€ 272.753−€ 4.298 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 284.742+€ 7.691 kosten koper
Verkoopprijs€ 277.051
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.048
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 272.753

Wat is de verwachte vraagprijs?

Immobilialaan 7A in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 256.921. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.282 per m².

Verwachte vraagprijs Immobilialaan 7A
Onder gem. in buurt HillesluisBoven gem.
€ 256.921[ € 244.075 – € 269.767 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.282[ € 4.068 – € 4.496 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hillesluis
€ 322.000[ € 225.000 – € 585.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Immobilialaan 7A adviseren wij in een bod van € 277.051, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 256.921 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 266.796+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 277.051+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 290.904+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Immobilialaan 7A zal in bij een vraagprijs van € 256.921 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Immobilialaan 7A in Rotterdam bedragen € 1.401 per maand bij een woningwaarde van € 266.796. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 467.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.401/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.305
OZB€ 14
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.401
Totaal betaald over 30 jaar€ 469.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Immobilialaan 7A

Woninggegevens

Bouwjaar1923
Woonoppervlakte60 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 266.796
Verwachte verkoopprijs€ 277.051
Verwachte vraagprijs€ 256.921
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtHillesluis→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hillesluis besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (26%)
C (19%)
D (8%)
E (4%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Hillesluis

Hillesluis biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

35,1%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation5,1 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bree 27B-01, 3074BB Rotterdam
Bree 27B-01
1927 · 63 m²
€ 216.745
Straatbeeld van Donkerslootstraat 81A, 3074WE Rotterdam
Donkerslootstraat 81A
1936 · 51 m²
€ 249.000
Straatbeeld van Beukelaarsstraat 80A, 3074HG Rotterdam
Beukelaarsstraat 80A
1922 · 84 m²
€ 338.858
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Immobilialaan 7A ligt met een geschatte woningwaarde van € 266.796 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hillesluis willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Immobilialaan 7A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Immobilialaan 7A in Rotterdam.

Wat is Immobilialaan 7A in Rotterdam waard?
Immobilialaan 7A in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 266.796 (bandbreedte € 234.780 – € 298.812). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hillesluis.
Wat is de verwachte vraagprijs van Immobilialaan 7A in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Immobilialaan 7A in Rotterdam is in oktober 2026 € 256.921 (bandbreedte € 244.075 – € 269.767). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.447.
Hoeveel moet ik overbieden op Immobilialaan 7A in Rotterdam?
Voor Immobilialaan 7A adviseren wij een bod van € 277.051 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Immobilialaan 7A in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Immobilialaan 7A in Rotterdam bedragen € 1.401 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 266.796 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.305 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Immobilialaan 7A in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Immobilialaan 7A in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 7.545) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Immobilialaan 7A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hillesluis is € 243.000. De geschatte marktwaarde van Immobilialaan 7A ligt rond € 266.796. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Immobilialaan 7A?
Huishoudens in de buurt van Immobilialaan 7A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hillesluis heeft 1% van de woningen zonnepanelen.