Huiswaardemeter

Woningwaarde Pantserstraat 31

3074ZH Rotterdam

87 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 3.476Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 302.436
+2,9%
[ € 266.144 – € 338.728 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 291.220[ € 276.659 – € 305.781 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 314.084[ € 297.962 – € 329.326 ]

Wat is mijn huis waard?

Pantserstraat 31 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 302.436 (€ 3.476 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 722Sinds september +0,2%
+€ 8.55312 maanden +2,9%
€ -2.83212 mnd vs. NL -1,0%
Pantserstraat 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 302.436 voor Pantserstraat 31 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pantserstraat 31 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 314.084. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 302.436.

Verwachte verkoopprijs Pantserstraat 31
€ 314.084[ € 297.962 – € 329.326 ]
Verkoper houdt over€ 309.379−€ 4.705 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 322.516+€ 8.432 kosten koper
Verkoopprijs€ 314.084
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.455
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 309.379

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pantserstraat 31 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 291.220. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.347 per m².

Verwachte vraagprijs Pantserstraat 31
Onder gem. in buurt HillesluisBoven gem.
€ 291.220[ € 276.659 – € 305.781 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.347[ € 3.180 – € 3.515 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hillesluis
€ 322.000[ € 225.000 – € 585.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pantserstraat 31 adviseren wij in een bod van € 314.084, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 291.220 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 302.436+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 314.084+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 329.788+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pantserstraat 31 zal in bij een vraagprijs van € 291.220 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pantserstraat 31 in Rotterdam bedragen € 1.584 per maand bij een woningwaarde van € 302.436. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 502.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.584/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.479
OZB€ 16
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.584
Totaal betaald over 30 jaar€ 532.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pantserstraat 31

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte87 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 302.436
Verwachte verkoopprijs€ 314.084
Verwachte vraagprijs€ 291.220
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtHillesluis→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hillesluis besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (26%)
C (19%)
D (8%)
E (4%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Hillesluis

Hillesluis biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

35,1%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation5,1 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Strijensestraat 8, 3074GJ Rotterdam
Strijensestraat 8
2006 · 88 m²
€ 342.004
Straatbeeld van Putselaan 118A, 3074JE Rotterdam
Putselaan 118A
1999 · 78 m²
€ 308.310
Straatbeeld van Polderstraat 80, 3074XL Rotterdam
Polderstraat 80
1993 · 72 m²
€ 276.217
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Pantserstraat 31 ligt met een geschatte woningwaarde van € 302.436 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hillesluis willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Pantserstraat 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pantserstraat 31 in Rotterdam.

Wat is Pantserstraat 31 in Rotterdam waard?
Pantserstraat 31 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 302.436 (bandbreedte € 266.144 – € 338.728). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hillesluis.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pantserstraat 31 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Pantserstraat 31 in Rotterdam is in oktober 2026 € 291.220 (bandbreedte € 276.659 – € 305.781). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.476.
Hoeveel moet ik overbieden op Pantserstraat 31 in Rotterdam?
Voor Pantserstraat 31 adviseren wij een bod van € 314.084 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pantserstraat 31 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Pantserstraat 31 in Rotterdam bedragen € 1.584 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 302.436 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.479 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pantserstraat 31 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pantserstraat 31 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 8.553) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pantserstraat 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hillesluis is € 243.000. De geschatte marktwaarde van Pantserstraat 31 ligt rond € 302.436. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pantserstraat 31?
Huishoudens in de buurt van Pantserstraat 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hillesluis heeft 1% van de woningen zonnepanelen.