Huiswaardemeter

Woningwaarde Wapenstraat 51

3074ZR Rotterdam

49 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1926Bouwjaar
€ 5.219Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 255.711
+2,9%
[ € 225.026 – € 286.396 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 245.000[ € 232.750 – € 257.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 265.782[ € 250.672 – € 277.058 ]

Wat is mijn huis waard?

Wapenstraat 51 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 255.711 (€ 5.219 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 611Sinds september +0,2%
+€ 7.23212 maanden +2,9%
€ -2.39412 mnd vs. NL -1,0%
Wapenstraat 51
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 255.711 voor Wapenstraat 51 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wapenstraat 51 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 265.782. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 255.711.

Verwachte verkoopprijs Wapenstraat 51
€ 265.782[ € 250.672 – € 277.058 ]
Verkoper houdt over€ 261.608−€ 4.174 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 273.248+€ 7.466 kosten koper
Verkoopprijs€ 265.782
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.924
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 261.608

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wapenstraat 51 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 245.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.000 per m².

Verwachte vraagprijs Wapenstraat 51
Onder gem. in buurt HillesluisBoven gem.
€ 245.000[ € 232.750 – € 257.250 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.000[ € 4.750 – € 5.250 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hillesluis
€ 322.000[ € 225.000 – € 585.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wapenstraat 51 adviseren wij in een bod van € 265.782, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 245.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 255.711+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 265.782+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 279.071+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wapenstraat 51 zal in bij een vraagprijs van € 245.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wapenstraat 51 in Rotterdam bedragen € 1.344 per maand bij een woningwaarde van € 255.711. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 456.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.344/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.250
OZB€ 14
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.344
Totaal betaald over 30 jaar€ 450.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wapenstraat 51

Woninggegevens

Bouwjaar1926
Woonoppervlakte49 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 255.711
Verwachte verkoopprijs€ 265.782
Verwachte vraagprijs€ 245.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtHillesluis→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hillesluis besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 38% energielabel A of hoger.

€ 83/mndAardgas(730 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.030 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(50 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (38%)
B (26%)
C (19%)
D (8%)
E (4%)
F (2%)
G (4%)

Wonen in Hillesluis

Hillesluis biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,7 km.

35,1%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
23%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation5,1 km
Oprit snelweg3,0 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Donkerslootstraat 81A, 3074WE Rotterdam
Donkerslootstraat 81A
1936 · 51 m²
€ 249.000
Straatbeeld van Bree 27B-01, 3074BB Rotterdam
Bree 27B-01
1927 · 63 m²
€ 216.745
Straatbeeld van Donkerslootstraat 119A, 3074WH Rotterdam
Donkerslootstraat 119A
1940 · 51 m²
€ 223.707
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 255.711 is Wapenstraat 51 een van de meer betaalbare woningen in Hillesluis. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Wapenstraat 51

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wapenstraat 51 in Rotterdam.

Wat is Wapenstraat 51 in Rotterdam waard?
Wapenstraat 51 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 255.711 (bandbreedte € 225.026 – € 286.396). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hillesluis.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wapenstraat 51 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Wapenstraat 51 in Rotterdam is in oktober 2026 € 245.000 (bandbreedte € 232.750 – € 257.250). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.219.
Hoeveel moet ik overbieden op Wapenstraat 51 in Rotterdam?
Voor Wapenstraat 51 adviseren wij een bod van € 265.782 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wapenstraat 51 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Wapenstraat 51 in Rotterdam bedragen € 1.344 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 255.711 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.250 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wapenstraat 51 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wapenstraat 51 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 7.232) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wapenstraat 51?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hillesluis is € 243.000. De geschatte marktwaarde van Wapenstraat 51 ligt rond € 255.711. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wapenstraat 51?
Huishoudens in de buurt van Wapenstraat 51 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hillesluis heeft 1% van de woningen zonnepanelen.