Huiswaardemeter

Woningwaarde Dordtsestraatweg 740

3075BS Rotterdam

Te koop
114 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 3.871Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 441.238
+2,0%
[ € 388.289 – € 494.187 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 456.570[ € 432.820 – € 478.380 ]

Wat is mijn huis waard?

Dordtsestraatweg 740 in Rotterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 441.238 (€ 3.871 per m²). Dit is een stijging van +2,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.054Sinds mei +0,2%
+€ 8.67712 maanden +2,0%
€ -9.66612 mnd vs. NL -2,2%
Dordtsestraatweg 740
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 441.238 voor Dordtsestraatweg 740 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dordtsestraatweg 740 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 456.570. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 441.238.

Verwachte verkoopprijs Dordtsestraatweg 740
€ 456.570[ € 432.820 – € 478.380 ]
Verkoper houdt over€ 450.298−€ 6.272 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 467.851+€ 11.281 kosten koper
Verkoopprijs€ 456.570
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.022
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 450.298

Wat is de vraagprijs?

Dordtsestraatweg 740 in Rotterdam staat in te koop voor € 425.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.728 per m².

Vraagprijs Dordtsestraatweg 740
Onder gem. in buurt VreewijkBoven gem.
€ 425.000[ € 403.750 – € 446.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.728[ € 3.542 – € 3.914 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vreewijk
€ 429.225[ € 229.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dordtsestraatweg 740 adviseren wij in een bod van € 456.570, dat 7,4% boven de vraagprijs van € 425.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 441.238+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 456.570+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 479.399+12,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dordtsestraatweg 740 zal in bij een vraagprijs van € 425.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dordtsestraatweg 740 in Rotterdam bedragen € 2.247 per maand bij een woningwaarde van € 441.238. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 221.000€ 662.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.247/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.158
OZB€ 12
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 2.247
Totaal betaald over 30 jaar€ 776.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dordtsestraatweg 740

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte111 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 441.238
Verwachte verkoopprijs€ 456.570
Vraagprijs€ 425.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtVreewijk→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vreewijk besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (18%)
C (28%)
D (7%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Vreewijk

Vreewijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

30,7%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
14%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Verlengde Motorstraat 174, 3075NL Rotterdam
Verlengde Motorstraat 174
2013 · 87 m²
€ 347.994
Straatbeeld van Motorstraat 36, 3083AP Rotterdam
Motorstraat 36
1983 · 79 m²
€ 234.048
Straatbeeld van Boudewijnstraat 113, 3073ZC Rotterdam
Boudewijnstraat 113
1998 · 91 m²
€ 361.590
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dordtsestraatweg 740 valt met een geschatte woningwaarde van € 441.238 duidelijk in het hogere segment van Vreewijk. Wel blijft de waardestijging van +2,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Dordtsestraatweg 740

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dordtsestraatweg 740 in Rotterdam.

Wat is Dordtsestraatweg 740 in Rotterdam waard?
Dordtsestraatweg 740 in Rotterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 441.238 (bandbreedte € 388.289 – € 494.187). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vreewijk.
Wat is de vraagprijs van Dordtsestraatweg 740 in Rotterdam?
Dordtsestraatweg 740 in Rotterdam staat in juni 2026 te koop voor € 425.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.871.
Hoeveel moet ik overbieden op Dordtsestraatweg 740 in Rotterdam?
Voor Dordtsestraatweg 740 adviseren wij een bod van € 456.570 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dordtsestraatweg 740 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Dordtsestraatweg 740 in Rotterdam bedragen € 2.342 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 441.238 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.158 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 101 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dordtsestraatweg 740 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dordtsestraatweg 740 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,0% (+€ 8.677) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dordtsestraatweg 740?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vreewijk is € 258.000. De geschatte marktwaarde van Dordtsestraatweg 740 ligt rond € 441.238. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dordtsestraatweg 740?
Huishoudens in de buurt van Dordtsestraatweg 740 besteden in juni 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vreewijk heeft 1% van de woningen zonnepanelen.