Huiswaardemeter

Woningwaarde Bredehof 41

3075DE Rotterdam

67 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1941Bouwjaar
€ 4.557Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 305.317
+2,9%
[ € 268.679 – € 341.955 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 294.168[ € 279.460 – € 308.876 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 316.889[ € 300.699 – € 332.351 ]

Wat is mijn huis waard?

Bredehof 41 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 305.317 (€ 4.557 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 729Sinds september +0,2%
+€ 8.63512 maanden +2,9%
€ -2.85912 mnd vs. NL -1,0%
Bredehof 41
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 305.317 voor Bredehof 41 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bredehof 41 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 316.889. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 305.317.

Verwachte verkoopprijs Bredehof 41
€ 316.889[ € 300.699 – € 332.351 ]
Verkoper houdt over€ 312.153−€ 4.736 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 325.377+€ 8.488 kosten koper
Verkoopprijs€ 316.889
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.486
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 312.153

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bredehof 41 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 294.168. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.391 per m².

Verwachte vraagprijs Bredehof 41
Onder gem. in buurt VreewijkBoven gem.
€ 294.168[ € 279.460 – € 308.876 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.391[ € 4.171 – € 4.610 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vreewijk
€ 408.412[ € 265.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bredehof 41 adviseren wij in een bod van € 316.889, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 294.168 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 305.317+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 316.889+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 332.733+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bredehof 41 zal in bij een vraagprijs van € 294.168 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bredehof 41 in Rotterdam bedragen € 1.593 per maand bij een woningwaarde van € 305.317. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 505.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.593/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.493
OZB€ 16
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.593
Totaal betaald over 30 jaar€ 537.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bredehof 41

Woninggegevens

Bouwjaar1941
Woonoppervlakte67 m²
Perceeloppervlakte125 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 305.317
Verwachte verkoopprijs€ 316.889
Verwachte vraagprijs€ 294.168
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtVreewijk→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vreewijk besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (18%)
C (28%)
D (7%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Vreewijk

Vreewijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

30,7%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
14%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hogehof 42, 3075DK Rotterdam
Hogehof 42
1941 · 66 m²
€ 327.225
Straatbeeld van Zonnehof 34, 3075DX Rotterdam
Zonnehof 34
1941 · 62 m²
€ 322.679
Straatbeeld van Hovendaal 39, 3075ZE Rotterdam
Hovendaal 39
1933 · 73 m²
€ 358.465
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bredehof 41 ligt met een geschatte woningwaarde van € 305.317 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vreewijk willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Bredehof 41

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bredehof 41 in Rotterdam.

Wat is Bredehof 41 in Rotterdam waard?
Bredehof 41 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 305.317 (bandbreedte € 268.679 – € 341.955). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vreewijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bredehof 41 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Bredehof 41 in Rotterdam is in oktober 2026 € 294.168 (bandbreedte € 279.460 – € 308.876). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.557.
Hoeveel moet ik overbieden op Bredehof 41 in Rotterdam?
Voor Bredehof 41 adviseren wij een bod van € 316.889 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bredehof 41 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Bredehof 41 in Rotterdam bedragen € 1.593 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 305.317 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.493 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bredehof 41 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bredehof 41 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 8.635) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bredehof 41?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vreewijk is € 258.000. De geschatte marktwaarde van Bredehof 41 ligt rond € 305.317. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bredehof 41?
Huishoudens in de buurt van Bredehof 41 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vreewijk heeft 1% van de woningen zonnepanelen.