Huiswaardemeter

Woningwaarde Wijdehof 44

3075DT Rotterdam

62 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1941Bouwjaar
€ 5.395Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 334.480
+2,9%
[ € 294.342 – € 374.618 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 320.197[ € 304.187 – € 336.207 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 346.880[ € 327.609 – € 362.095 ]

Wat is mijn huis waard?

Wijdehof 44 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 334.480 (€ 5.395 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 799Sinds september +0,2%
+€ 9.46012 maanden +2,9%
€ -3.13212 mnd vs. NL -1,0%
Wijdehof 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 334.480 voor Wijdehof 44 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wijdehof 44 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 346.880. Dit bedrag ligt 3,7% boven de actuele marktwaarde van € 334.480.

Verwachte verkoopprijs Wijdehof 44
€ 346.880[ € 327.609 – € 362.095 ]
Verkoper houdt over€ 341.814−€ 5.066 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 355.968+€ 9.088 kosten koper
Verkoopprijs€ 346.880
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.816
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 341.814

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wijdehof 44 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 320.197. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.164 per m².

Verwachte vraagprijs Wijdehof 44
Onder gem. in buurt VreewijkBoven gem.
€ 320.197[ € 304.187 – € 336.207 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.164[ € 4.906 – € 5.423 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vreewijk
€ 408.412[ € 265.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wijdehof 44 adviseren wij in een bod van € 346.880, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 320.197 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 334.480+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 346.880+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 364.224+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wijdehof 44 zal in bij een vraagprijs van € 320.197 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wijdehof 44 in Rotterdam bedragen € 1.737 per maand bij een woningwaarde van € 334.480. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 534.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.737/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.636
OZB€ 18
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.737
Totaal betaald over 30 jaar€ 588.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wijdehof 44

Woninggegevens

Bouwjaar1941
Woonoppervlakte62 m²
Perceeloppervlakte100 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 334.480
Verwachte verkoopprijs€ 346.880
Verwachte vraagprijs€ 320.197
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtVreewijk→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vreewijk besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (18%)
C (28%)
D (7%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Vreewijk

Vreewijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

30,7%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
14%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zonnehof 34, 3075DX Rotterdam
Zonnehof 34
1941 · 62 m²
€ 322.679
Straatbeeld van Hogehof 42, 3075DK Rotterdam
Hogehof 42
1941 · 66 m²
€ 327.225
Straatbeeld van Leo Lashleylaan 40G, 3075RP Rotterdam
Leo Lashleylaan 40G
1941 · 51 m²
€ 217.880
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 334.480 zit Wijdehof 44 in het middensegment van Vreewijk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Wijdehof 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wijdehof 44 in Rotterdam.

Wat is Wijdehof 44 in Rotterdam waard?
Wijdehof 44 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 334.480 (bandbreedte € 294.342 – € 374.618). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vreewijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wijdehof 44 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Wijdehof 44 in Rotterdam is in oktober 2026 € 320.197 (bandbreedte € 304.187 – € 336.207). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.395.
Hoeveel moet ik overbieden op Wijdehof 44 in Rotterdam?
Voor Wijdehof 44 adviseren wij een bod van € 346.880 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wijdehof 44 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Wijdehof 44 in Rotterdam bedragen € 1.737 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 334.480 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.636 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wijdehof 44 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wijdehof 44 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 9.460) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wijdehof 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vreewijk is € 258.000. De geschatte marktwaarde van Wijdehof 44 ligt rond € 334.480. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wijdehof 44?
Huishoudens in de buurt van Wijdehof 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vreewijk heeft 1% van de woningen zonnepanelen.