Huiswaardemeter

Woningwaarde Groene Hilledijk 472B

3075EK Rotterdam

Te koop
65 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 3.678Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 239.083
+2,0%
[ € 210.393 – € 267.773 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 229.000[ € 217.550 – € 240.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 248.499[ € 235.389 – € 260.167 ]

Wat is mijn huis waard?

Groene Hilledijk 472B in Rotterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 239.083 (€ 3.678 per m²). Dit is een stijging van +2,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 571Sinds mei +0,2%
+€ 4.70212 maanden +2,0%
€ -5.23712 mnd vs. NL -2,2%
Groene Hilledijk 472B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 239.083 voor Groene Hilledijk 472B in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Groene Hilledijk 472B in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 248.499. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 239.083.

Verwachte verkoopprijs Groene Hilledijk 472B
€ 248.499[ € 235.389 – € 260.167 ]
Verkoper houdt over€ 244.516−€ 3.983 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 255.619+€ 7.120 kosten koper
Verkoopprijs€ 248.499
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.733
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 244.516

Wat is de vraagprijs?

Groene Hilledijk 472B in Rotterdam staat in te koop voor € 229.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.523 per m².

Vraagprijs Groene Hilledijk 472B
Onder gem. in buurt VreewijkBoven gem.
€ 229.000[ € 217.550 – € 240.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.523[ € 3.347 – € 3.699 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vreewijk
€ 429.225[ € 229.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Groene Hilledijk 472B adviseren wij in een bod van € 248.499, dat 8,5% boven de vraagprijs van € 229.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 239.083+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 248.499+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 260.924+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Groene Hilledijk 472B zal in bij een vraagprijs van € 229.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Groene Hilledijk 472B in Rotterdam bedragen € 1.256 per maand bij een woningwaarde van € 239.083. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 120.000€ 359.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.256/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.169
OZB€ 12
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 1.256
Totaal betaald over 30 jaar€ 420.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Groene Hilledijk 472B

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte65 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 239.083
Verwachte verkoopprijs€ 248.499
Vraagprijs€ 229.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtVreewijk→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vreewijk besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (18%)
C (28%)
D (7%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Vreewijk

Vreewijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

30,7%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
14%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Leo Lashleylaan 40G, 3075RP Rotterdam
Leo Lashleylaan 40G
1941 · 51 m²
€ 217.283
Straatbeeld van Strevelsweg 208B, 3075AW Rotterdam
Strevelsweg 208B
1933 · 50 m²
€ 186.871
Straatbeeld van Donkerslootstraat 119A, 3074WH Rotterdam
Donkerslootstraat 119A
1940 · 51 m²
€ 223.095
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 239.083 is Groene Hilledijk 472B een van de meer betaalbare woningen in Vreewijk. Wel blijft de waardestijging van +2,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Groene Hilledijk 472B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Groene Hilledijk 472B in Rotterdam.

Wat is Groene Hilledijk 472B in Rotterdam waard?
Groene Hilledijk 472B in Rotterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 239.083 (bandbreedte € 210.393 – € 267.773). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vreewijk.
Wat is de vraagprijs van Groene Hilledijk 472B in Rotterdam?
Groene Hilledijk 472B in Rotterdam staat in juni 2026 te koop voor € 229.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.678.
Hoeveel moet ik overbieden op Groene Hilledijk 472B in Rotterdam?
Voor Groene Hilledijk 472B adviseren wij een bod van € 248.499 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Groene Hilledijk 472B in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Groene Hilledijk 472B in Rotterdam bedragen € 1.307 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 239.083 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.169 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 55 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Groene Hilledijk 472B in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Groene Hilledijk 472B in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,0% (+€ 4.702) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Groene Hilledijk 472B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vreewijk is € 258.000. De geschatte marktwaarde van Groene Hilledijk 472B ligt rond € 239.083. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Groene Hilledijk 472B?
Huishoudens in de buurt van Groene Hilledijk 472B besteden in juni 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vreewijk heeft 1% van de woningen zonnepanelen.