Huiswaardemeter

Woningwaarde Kortedreef 40

3075GR Rotterdam

79 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1936Bouwjaar
€ 4.009Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 316.733
+2,9%
[ € 278.725 – € 354.741 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 305.215[ € 289.954 – € 320.476 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 328.686[ € 311.701 – € 344.512 ]

Wat is mijn huis waard?

Kortedreef 40 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 316.733 (€ 4.009 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 756Sinds september +0,2%
+€ 8.95812 maanden +2,9%
€ -2.96612 mnd vs. NL -1,0%
Kortedreef 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 316.733 voor Kortedreef 40 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kortedreef 40 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 328.686. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 316.733.

Verwachte verkoopprijs Kortedreef 40
€ 328.686[ € 311.701 – € 344.512 ]
Verkoper houdt over€ 323.820−€ 4.866 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 337.410+€ 8.724 kosten koper
Verkoopprijs€ 328.686
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.616
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 323.820

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kortedreef 40 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 305.215. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.863 per m².

Verwachte vraagprijs Kortedreef 40
Onder gem. in buurt VreewijkBoven gem.
€ 305.215[ € 289.954 – € 320.476 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.863[ € 3.670 – € 4.057 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vreewijk
€ 409.727[ € 265.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kortedreef 40 adviseren wij in een bod van € 328.686, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 305.215 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 316.733+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 328.686+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 345.120+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kortedreef 40 zal in bij een vraagprijs van € 305.215 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kortedreef 40 in Rotterdam bedragen € 1.653 per maand bij een woningwaarde van € 316.733. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 517.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.653/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.549
OZB€ 17
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.653
Totaal betaald over 30 jaar€ 557.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kortedreef 40

Woninggegevens

Bouwjaar1936
Woonoppervlakte79 m²
Perceeloppervlakte183 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 316.733
Verwachte verkoopprijs€ 328.686
Verwachte vraagprijs€ 305.215
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtVreewijk→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vreewijk besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (18%)
C (28%)
D (7%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Vreewijk

Vreewijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

30,7%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
14%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Frankendaal 135, 3075XR Rotterdam
Frankendaal 135
1931 · 77 m²
€ 301.490
Straatbeeld van Hovendaal 39, 3075ZE Rotterdam
Hovendaal 39
1933 · 73 m²
€ 358.465
Straatbeeld van Dordtsestraatweg 677B, 3075BE Rotterdam
Dordtsestraatweg 677B
1928 · 70 m²
€ 338.091
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kortedreef 40 ligt met een geschatte woningwaarde van € 316.733 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vreewijk willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kortedreef 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kortedreef 40 in Rotterdam.

Wat is Kortedreef 40 in Rotterdam waard?
Kortedreef 40 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 316.733 (bandbreedte € 278.725 – € 354.741). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vreewijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kortedreef 40 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Kortedreef 40 in Rotterdam is in oktober 2026 € 305.215 (bandbreedte € 289.954 – € 320.476). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.009.
Hoeveel moet ik overbieden op Kortedreef 40 in Rotterdam?
Voor Kortedreef 40 adviseren wij een bod van € 328.686 — 7,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kortedreef 40 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Kortedreef 40 in Rotterdam bedragen € 1.653 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 316.733 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.549 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kortedreef 40 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kortedreef 40 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 8.958) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kortedreef 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vreewijk is € 258.000. De geschatte marktwaarde van Kortedreef 40 ligt rond € 316.733. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kortedreef 40?
Huishoudens in de buurt van Kortedreef 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vreewijk heeft 1% van de woningen zonnepanelen.