Woningwaarde Lede 37

3075HG Rotterdam

Te koop

300 m²Woonoppervlak

FEnergielabel

1922Bouwjaar

€ 4.305Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 1.291.440

+2,0%

[ € 1.136.467 – € 1.446.413 ]t.o.v. vorig jaar

Vraagprijs

€ 1.250.000[ € 1.187.500 – € 1.312.500 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 1.329.055[ € 1.252.813 – € 1.384.688 ]

Wat is mijn huis waard?

Lede 37 in Rotterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 1.291.440 (€ 4.305 per m²). Dit is een stijging van +2,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.084Sinds mei +0,2%+0,2%

+€ 25.39612 maanden +2,0%+2,0%

€ -28.29212 mnd vs. NL -2,2%-2,2%

Lede 37

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.291.440 voor Lede 37 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lede 37 in Rotterdam heeft in juni 2026 een verwachte verkoopprijs van € 1.329.055. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 1.291.440.

Verwachte verkoopprijs Lede 37

€ 1.329.055[ € 1.252.813 – € 1.384.688 ]

Verkoper houdt over€ 1.313.185−€ 15.870 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 1.357.786+€ 28.731 kosten koper

Verkoopprijs€ 1.329.055

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 14.620

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 1.313.185

Wat is de vraagprijs?

Lede 37 in Rotterdam staat in juni 2026 te koop voor € 1.250.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.167 per m².

Vraagprijs Lede 37

Onder gem. in buurt VreewijkBoven gem.

€ 1.250.000[ € 1.187.500 – € 1.312.500 ]

Vraagprijs per m²

€ 4.167[ € 3.958 – € 4.375 ]

Gem. vraagprijs in buurt Vreewijk

€ 429.225[ € 229.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lede 37 adviseren wij in juni 2026 een bod van € 1.329.055, dat 6,3% boven de vraagprijs van € 1.250.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.291.440+3,3% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 1.329.055+6,3% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 1.395.508+11,6% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lede 37 zal in juni 2026 bij een vraagprijs van € 1.250.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

23–50 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lede 37 in Rotterdam bedragen € 6.415 per maand bij een woningwaarde van € 1.291.440. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 646.000€ 1.937.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 6.415/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 6.315

OZB€ 12

Afvalheffing€ 38

Opstalverzekering€ 17

Rioolheffing€ 33

Totaal per maand€ 6.415

Totaal betaald over 30 jaar€ 2.273.400

Hypotheeklast over de looptijd

Over Lede 37

Woninggegevens

Bouwjaar1922

Woonoppervlakte300 m²

Perceeloppervlakte1.052 m²

EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.291.440

Verwachte verkoopprijs€ 1.329.055

Vraagprijs€ 1.250.000

Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtVreewijk→

PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vreewijk besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas (660 m³/jr)Aardgas(660 m³/jr)

€ 67/mndElektriciteit (2.010 kWh/jr)Elektriciteit(2.010 kWh/jr)

−€ 0/mndTeruglevering (60 kWh/jr)Teruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (37%)

B (18%)

C (28%)

D (7%)

E (4%)

F (3%)

G (3%)

Wonen in Vreewijk

Vreewijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

30,7%Gezinnen met kinderen

0,6Auto's per huishouden

14%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km

Overstapstation6,1 km

Oprit snelweg2,5 km

Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km

Supermarkt0,8 km

Basisschool0,6 km

Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lede 37 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.291.440 duidelijk in het hogere segment van Vreewijk. Wel blijft de waardestijging van +2,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Lede 37

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lede 37 in Rotterdam.

Wat is Lede 37 in Rotterdam waard?

Lede 37 in Rotterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.291.440 (bandbreedte € 1.136.467 – € 1.446.413). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vreewijk.

Wat is de vraagprijs van Lede 37 in Rotterdam?

Lede 37 in Rotterdam staat in juni 2026 te koop voor € 1.250.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.305.

Hoeveel moet ik overbieden op Lede 37 in Rotterdam?

Voor Lede 37 adviseren wij een bod van € 1.329.055 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in juni 2026.

Wat zijn de maandlasten van Lede 37 in Rotterdam?

De geschatte bruto maandlasten van Lede 37 in Rotterdam bedragen € 6.695 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.291.440 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.315 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 297 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Lede 37 in Rotterdam zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Lede 37 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,0% (+€ 25.396) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lede 37?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vreewijk is € 258.000. De geschatte marktwaarde van Lede 37 ligt rond € 1.291.440. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Lede 37?

Huishoudens in de buurt van Lede 37 besteden in juni 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vreewijk heeft 1% van de woningen zonnepanelen.