Huiswaardemeter

Woningwaarde Lede 37

3075HG Rotterdam

Te koop
300 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1922Bouwjaar
€ 4.305Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.291.440
+2,2%
[ € 1.136.467 – € 1.446.413 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.250.000[ € 1.187.500 – € 1.312.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.329.055[ € 1.252.813 – € 1.384.688 ]

Wat is mijn huis waard?

Lede 37 in Rotterdam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 1.291.440 (€ 4.305 per m²). Dit is een stijging van +2,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.084Sinds juli +0,2%
+€ 28.30312 maanden +2,2%
€ -16.31212 mnd vs. NL -1,3%
Lede 37
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.291.440 voor Lede 37 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lede 37 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.329.055. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 1.291.440.

Verwachte verkoopprijs Lede 37
€ 1.329.055[ € 1.252.813 – € 1.384.688 ]
Verkoper houdt over€ 1.313.185−€ 15.870 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.357.786+€ 28.731 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.329.055
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 14.620
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.313.185

Wat is de vraagprijs?

Lede 37 in Rotterdam staat in te koop voor € 1.250.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.167 per m².

Vraagprijs Lede 37
Onder gem. in buurt VreewijkBoven gem.
€ 1.250.000[ € 1.187.500 – € 1.312.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.167[ € 3.958 – € 4.375 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vreewijk
€ 408.457[ € 239.500 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lede 37 adviseren wij in een bod van € 1.329.055, dat 6,3% boven de vraagprijs van € 1.250.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.291.440+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.329.055+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.395.508+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lede 37 zal in bij een vraagprijs van € 1.250.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 33 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
33 dagen5 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
23–50 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lede 37 in Rotterdam bedragen € 6.524 per maand bij een woningwaarde van € 1.291.440. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.491.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.524/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.315
OZB€ 69
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 72
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 6.524
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.273.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lede 37

Woninggegevens

Bouwjaar1922
Woonoppervlakte300 m²
Perceeloppervlakte1.052 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.291.440
Verwachte verkoopprijs€ 1.329.055
Vraagprijs€ 1.250.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtVreewijk→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vreewijk besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (18%)
C (28%)
D (7%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Vreewijk

Vreewijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

30,7%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
14%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Batterijstraat 32, 3083AA Rotterdam
Batterijstraat 32
2025 · 65 m²
€ 358.626
Straatbeeld van Dordtsestraatweg 677B, 3075BE Rotterdam
Dordtsestraatweg 677B
1928 · 70 m²
€ 338.091
Straatbeeld van Groene Hilledijk 378B, 3075ED Rotterdam
Groene Hilledijk 378B
1936 · 98 m²
€ 416.347
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lede 37 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.291.440 duidelijk in het hogere segment van Vreewijk. De waardeontwikkeling van +2,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Lede 37

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lede 37 in Rotterdam.

Wat is Lede 37 in Rotterdam waard?
Lede 37 in Rotterdam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.291.440 (bandbreedte € 1.136.467 – € 1.446.413). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vreewijk.
Wat is de vraagprijs van Lede 37 in Rotterdam?
Lede 37 in Rotterdam staat in augustus 2026 te koop voor € 1.250.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.305.
Hoeveel moet ik overbieden op Lede 37 in Rotterdam?
Voor Lede 37 adviseren wij een bod van € 1.329.055 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lede 37 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Lede 37 in Rotterdam bedragen € 6.524 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.291.440 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.315 uit hypotheeklasten, circa € 137 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 72 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lede 37 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lede 37 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,2% (+€ 28.303) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lede 37?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vreewijk is € 258.000. De geschatte marktwaarde van Lede 37 ligt rond € 1.291.440. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lede 37?
Huishoudens in de buurt van Lede 37 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vreewijk heeft 1% van de woningen zonnepanelen.