Huiswaardemeter

Woningwaarde Olmendaal 61

3075KR Rotterdam

103 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 3.509Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 361.430
+2,9%
[ € 318.058 – € 404.802 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 348.031[ € 330.629 – € 365.433 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 375.345[ € 356.087 – € 393.571 ]

Wat is mijn huis waard?

Olmendaal 61 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 361.430 (€ 3.509 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 863Sinds september +0,2%
+€ 10.22212 maanden +2,9%
€ -3.38412 mnd vs. NL -1,0%
Olmendaal 61
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 361.430 voor Olmendaal 61 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Olmendaal 61 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 375.345. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 361.430.

Verwachte verkoopprijs Olmendaal 61
€ 375.345[ € 356.087 – € 393.571 ]
Verkoper houdt over€ 369.966−€ 5.379 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 385.002+€ 9.657 kosten koper
Verkoopprijs€ 375.345
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.129
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 369.966

Wat is de verwachte vraagprijs?

Olmendaal 61 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 348.031. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.379 per m².

Verwachte vraagprijs Olmendaal 61
Onder gem. in buurt VreewijkBoven gem.
€ 348.031[ € 330.629 – € 365.433 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.379[ € 3.210 – € 3.548 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vreewijk
€ 408.412[ € 265.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Olmendaal 61 adviseren wij in een bod van € 375.345, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 348.031 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 361.430+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 375.345+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 394.112+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Olmendaal 61 zal in bij een vraagprijs van € 348.031 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Olmendaal 61 in Rotterdam bedragen € 1.879 per maand bij een woningwaarde van € 361.430. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 561.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.879/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.767
OZB€ 19
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.879
Totaal betaald over 30 jaar€ 636.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Olmendaal 61

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte115 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 361.430
Verwachte verkoopprijs€ 375.345
Verwachte vraagprijs€ 348.031
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtVreewijk→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vreewijk besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (18%)
C (28%)
D (7%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Vreewijk

Vreewijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

30,7%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
14%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bloemenlaan 83, 3075PG Rotterdam
Bloemenlaan 83
1989 · 106 m²
€ 425.605
Straatbeeld van Blokland 42, 3075DB Rotterdam
Blokland 42
1994 · 106 m²
€ 452.524
Straatbeeld van Strevelsweg 940, 3083LW Rotterdam
Strevelsweg 940
1995 · 90 m²
€ 396.263
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 361.430 ligt Olmendaal 61 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vreewijk. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Olmendaal 61

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Olmendaal 61 in Rotterdam.

Wat is Olmendaal 61 in Rotterdam waard?
Olmendaal 61 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 361.430 (bandbreedte € 318.058 – € 404.802). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vreewijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Olmendaal 61 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Olmendaal 61 in Rotterdam is in oktober 2026 € 348.031 (bandbreedte € 330.629 – € 365.433). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.509.
Hoeveel moet ik overbieden op Olmendaal 61 in Rotterdam?
Voor Olmendaal 61 adviseren wij een bod van € 375.345 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Olmendaal 61 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Olmendaal 61 in Rotterdam bedragen € 1.879 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 361.430 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.767 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Olmendaal 61 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Olmendaal 61 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 10.222) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Olmendaal 61?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vreewijk is € 258.000. De geschatte marktwaarde van Olmendaal 61 ligt rond € 361.430. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Olmendaal 61?
Huishoudens in de buurt van Olmendaal 61 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vreewijk heeft 1% van de woningen zonnepanelen.