Huiswaardemeter

Woningwaarde Olmendaal 63

3075KR Rotterdam

Te koop
111 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 3.836Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 425.805
+2,9%
[ € 374.708 – € 476.902 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 410.000[ € 389.500 – € 430.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 440.601[ € 417.544 – € 461.496 ]

Wat is mijn huis waard?

Olmendaal 63 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 425.805 (€ 3.836 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.017Sinds september +0,2%
+€ 12.04212 maanden +2,9%
€ -3.98812 mnd vs. NL -1,0%
Olmendaal 63
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 425.805 voor Olmendaal 63 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Olmendaal 63 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 440.601. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 425.805.

Verwachte verkoopprijs Olmendaal 63
€ 440.601[ € 417.544 – € 461.496 ]
Verkoper houdt over€ 434.504−€ 6.097 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 451.563+€ 10.962 kosten koper
Verkoopprijs€ 440.601
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.847
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 434.504

Wat is de vraagprijs?

Olmendaal 63 in Rotterdam staat in te koop voor € 410.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.694 per m².

Vraagprijs Olmendaal 63
Onder gem. in buurt VreewijkBoven gem.
€ 410.000[ € 389.500 – € 430.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.694[ € 3.509 – € 3.878 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vreewijk
€ 408.412[ € 265.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Olmendaal 63 adviseren wij in een bod van € 440.601, dat 7,5% boven de vraagprijs van € 410.000 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 425.805+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 440.601+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 462.631+12,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Olmendaal 63 zal in bij een vraagprijs van € 410.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Olmendaal 63 in Rotterdam bedragen € 2.199 per maand bij een woningwaarde van € 425.805. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 626.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.199/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.082
OZB€ 23
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.199
Totaal betaald over 30 jaar€ 749.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Olmendaal 63

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte113 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 425.805
Verwachte verkoopprijs€ 440.601
Vraagprijs€ 410.000
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtVreewijk→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vreewijk besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (18%)
C (28%)
D (7%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Vreewijk

Vreewijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

30,7%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
14%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bloemenlaan 83, 3075PG Rotterdam
Bloemenlaan 83
1989 · 106 m²
€ 425.605
Straatbeeld van Blokland 42, 3075DB Rotterdam
Blokland 42
1994 · 106 m²
€ 452.524
Straatbeeld van Strevelsweg 940, 3083LW Rotterdam
Strevelsweg 940
1995 · 90 m²
€ 396.263
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Olmendaal 63 valt met een geschatte woningwaarde van € 425.805 duidelijk in het hogere segment van Vreewijk. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Olmendaal 63

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Olmendaal 63 in Rotterdam.

Wat is Olmendaal 63 in Rotterdam waard?
Olmendaal 63 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 425.805 (bandbreedte € 374.708 – € 476.902). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vreewijk.
Wat is de vraagprijs van Olmendaal 63 in Rotterdam?
Olmendaal 63 in Rotterdam staat in oktober 2026 te koop voor € 410.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.836.
Hoeveel moet ik overbieden op Olmendaal 63 in Rotterdam?
Voor Olmendaal 63 adviseren wij een bod van € 440.601 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Olmendaal 63 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Olmendaal 63 in Rotterdam bedragen € 2.199 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 425.805 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.082 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Olmendaal 63 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Olmendaal 63 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 12.042) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Olmendaal 63?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vreewijk is € 258.000. De geschatte marktwaarde van Olmendaal 63 ligt rond € 425.805. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Olmendaal 63?
Huishoudens in de buurt van Olmendaal 63 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vreewijk heeft 1% van de woningen zonnepanelen.