Huiswaardemeter

Woningwaarde Elzendaal 22

3075LS Rotterdam

69 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1941Bouwjaar
€ 4.753Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 327.962
+2,9%
[ € 288.607 – € 367.317 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 315.990[ € 300.191 – € 331.790 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 340.388[ € 323.006 – € 357.006 ]

Wat is mijn huis waard?

Elzendaal 22 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 327.962 (€ 4.753 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 783Sinds september +0,2%
+€ 9.27512 maanden +2,9%
€ -3.07112 mnd vs. NL -1,0%
Elzendaal 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 327.962 voor Elzendaal 22 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Elzendaal 22 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 340.388. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 327.962.

Verwachte verkoopprijs Elzendaal 22
€ 340.388[ € 323.006 – € 357.006 ]
Verkoper houdt over€ 335.394−€ 4.994 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 349.346+€ 8.958 kosten koper
Verkoopprijs€ 340.388
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.744
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 335.394

Wat is de verwachte vraagprijs?

Elzendaal 22 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 315.990. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.580 per m².

Verwachte vraagprijs Elzendaal 22
Onder gem. in buurt VreewijkBoven gem.
€ 315.990[ € 300.191 – € 331.790 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.580[ € 4.351 – € 4.809 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vreewijk
€ 408.412[ € 265.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Elzendaal 22 adviseren wij in een bod van € 340.388, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 315.990 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 327.962+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 340.388+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 357.407+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Elzendaal 22 zal in bij een vraagprijs van € 315.990 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Elzendaal 22 in Rotterdam bedragen € 1.706 per maand bij een woningwaarde van € 327.962. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 528.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.706/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.604
OZB€ 18
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.706
Totaal betaald over 30 jaar€ 577.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Elzendaal 22

Woninggegevens

Bouwjaar1941
Woonoppervlakte69 m²
Perceeloppervlakte153 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 327.962
Verwachte verkoopprijs€ 340.388
Verwachte vraagprijs€ 315.990
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtVreewijk→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vreewijk besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (18%)
C (28%)
D (7%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Vreewijk

Vreewijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

30,7%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
14%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hogehof 42, 3075DK Rotterdam
Hogehof 42
1941 · 66 m²
€ 327.225
Straatbeeld van Zonnehof 34, 3075DX Rotterdam
Zonnehof 34
1941 · 62 m²
€ 322.679
Straatbeeld van Hovendaal 39, 3075ZE Rotterdam
Hovendaal 39
1933 · 73 m²
€ 358.465
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 327.962 zit Elzendaal 22 in het middensegment van Vreewijk — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Elzendaal 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Elzendaal 22 in Rotterdam.

Wat is Elzendaal 22 in Rotterdam waard?
Elzendaal 22 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 327.962 (bandbreedte € 288.607 – € 367.317). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vreewijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Elzendaal 22 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Elzendaal 22 in Rotterdam is in oktober 2026 € 315.990 (bandbreedte € 300.191 – € 331.790). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.753.
Hoeveel moet ik overbieden op Elzendaal 22 in Rotterdam?
Voor Elzendaal 22 adviseren wij een bod van € 340.388 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Elzendaal 22 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Elzendaal 22 in Rotterdam bedragen € 1.706 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 327.962 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.604 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Elzendaal 22 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Elzendaal 22 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 9.275) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Elzendaal 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vreewijk is € 258.000. De geschatte marktwaarde van Elzendaal 22 ligt rond € 327.962. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Elzendaal 22?
Huishoudens in de buurt van Elzendaal 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vreewijk heeft 1% van de woningen zonnepanelen.