Huiswaardemeter

Woningwaarde Elzendaal 5B-02

3075LS Rotterdam

66 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1934Bouwjaar
€ 3.514Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 231.947
+2,9%
[ € 204.113 – € 259.781 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 223.026[ € 211.875 – € 234.177 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 241.225[ € 228.825 – € 252.911 ]

Wat is mijn huis waard?

Elzendaal 5B-02 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 231.947 (€ 3.514 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 554Sinds september +0,2%
+€ 6.56012 maanden +2,9%
€ -2.17212 mnd vs. NL -1,0%
Elzendaal 5B-02
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 231.947 voor Elzendaal 5B-02 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Elzendaal 5B-02 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 241.225. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 231.947.

Verwachte verkoopprijs Elzendaal 5B-02
€ 241.225[ € 228.825 – € 252.911 ]
Verkoper houdt over€ 237.322−€ 3.903 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 248.200+€ 6.975 kosten koper
Verkoopprijs€ 241.225
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.653
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 237.322

Wat is de verwachte vraagprijs?

Elzendaal 5B-02 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 223.026. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.379 per m².

Verwachte vraagprijs Elzendaal 5B-02
Onder gem. in buurt VreewijkBoven gem.
€ 223.026[ € 211.875 – € 234.177 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.379[ € 3.210 – € 3.548 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vreewijk
€ 408.412[ € 265.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Elzendaal 5B-02 adviseren wij in een bod van € 241.225, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 223.026 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 231.947+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 241.225+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 253.286+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Elzendaal 5B-02 zal in bij een vraagprijs van € 223.026 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Elzendaal 5B-02 in Rotterdam bedragen € 1.230 per maand bij een woningwaarde van € 231.947. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 432.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.230/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.134
OZB€ 12
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.230
Totaal betaald over 30 jaar€ 408.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Elzendaal 5B-02

Woninggegevens

Bouwjaar1934
Woonoppervlakte66 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 231.947
Verwachte verkoopprijs€ 241.225
Verwachte vraagprijs€ 223.026
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtVreewijk→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vreewijk besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (18%)
C (28%)
D (7%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Vreewijk

Vreewijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

30,7%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
14%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hogehof 42, 3075DK Rotterdam
Hogehof 42
1941 · 66 m²
€ 327.225
Straatbeeld van Hovendaal 39, 3075ZE Rotterdam
Hovendaal 39
1933 · 73 m²
€ 358.465
Straatbeeld van Dordtsestraatweg 677B, 3075BE Rotterdam
Dordtsestraatweg 677B
1928 · 70 m²
€ 338.091
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 231.947 is Elzendaal 5B-02 een van de meer betaalbare woningen in Vreewijk. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Elzendaal 5B-02

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Elzendaal 5B-02 in Rotterdam.

Wat is Elzendaal 5B-02 in Rotterdam waard?
Elzendaal 5B-02 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 231.947 (bandbreedte € 204.113 – € 259.781). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vreewijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Elzendaal 5B-02 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Elzendaal 5B-02 in Rotterdam is in oktober 2026 € 223.026 (bandbreedte € 211.875 – € 234.177). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.514.
Hoeveel moet ik overbieden op Elzendaal 5B-02 in Rotterdam?
Voor Elzendaal 5B-02 adviseren wij een bod van € 241.225 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Elzendaal 5B-02 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Elzendaal 5B-02 in Rotterdam bedragen € 1.230 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 231.947 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.134 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Elzendaal 5B-02 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Elzendaal 5B-02 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 6.560) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Elzendaal 5B-02?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vreewijk is € 258.000. De geschatte marktwaarde van Elzendaal 5B-02 ligt rond € 231.947. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Elzendaal 5B-02?
Huishoudens in de buurt van Elzendaal 5B-02 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vreewijk heeft 1% van de woningen zonnepanelen.