Huiswaardemeter

Woningwaarde Lindendaal 5

3075LV Rotterdam

67 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1941Bouwjaar
€ 4.094Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 274.284
+2,9%
[ € 241.370 – € 307.198 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 264.287[ € 251.073 – € 277.501 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 284.659[ € 270.155 – € 298.591 ]

Wat is mijn huis waard?

Lindendaal 5 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 274.284 (€ 4.094 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 655Sinds september +0,2%
+€ 7.75712 maanden +2,9%
€ -2.56912 mnd vs. NL -1,0%
Lindendaal 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 274.284 voor Lindendaal 5 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lindendaal 5 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 284.659. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 274.284.

Verwachte verkoopprijs Lindendaal 5
€ 284.659[ € 270.155 – € 298.591 ]
Verkoper houdt over€ 280.278−€ 4.381 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 292.502+€ 7.843 kosten koper
Verkoopprijs€ 284.659
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.131
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 280.278

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lindendaal 5 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 264.287. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.945 per m².

Verwachte vraagprijs Lindendaal 5
Onder gem. in buurt VreewijkBoven gem.
€ 264.287[ € 251.073 – € 277.501 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.945[ € 3.747 – € 4.142 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vreewijk
€ 408.412[ € 265.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lindendaal 5 adviseren wij in een bod van € 284.659, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 264.287 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 274.284+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 284.659+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 298.892+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lindendaal 5 zal in bij een vraagprijs van € 264.287 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lindendaal 5 in Rotterdam bedragen € 1.440 per maand bij een woningwaarde van € 274.284. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 474.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.440/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.341
OZB€ 15
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.440
Totaal betaald over 30 jaar€ 482.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lindendaal 5

Woninggegevens

Bouwjaar1941
Woonoppervlakte67 m²
Perceeloppervlakte153 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 274.284
Verwachte verkoopprijs€ 284.659
Verwachte vraagprijs€ 264.287
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtVreewijk→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vreewijk besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (18%)
C (28%)
D (7%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Vreewijk

Vreewijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

30,7%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
14%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hogehof 42, 3075DK Rotterdam
Hogehof 42
1941 · 66 m²
€ 327.225
Straatbeeld van Zonnehof 34, 3075DX Rotterdam
Zonnehof 34
1941 · 62 m²
€ 322.679
Straatbeeld van Hovendaal 39, 3075ZE Rotterdam
Hovendaal 39
1933 · 73 m²
€ 358.465
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lindendaal 5 ligt met een geschatte woningwaarde van € 274.284 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vreewijk willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Lindendaal 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lindendaal 5 in Rotterdam.

Wat is Lindendaal 5 in Rotterdam waard?
Lindendaal 5 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 274.284 (bandbreedte € 241.370 – € 307.198). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vreewijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lindendaal 5 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Lindendaal 5 in Rotterdam is in oktober 2026 € 264.287 (bandbreedte € 251.073 – € 277.501). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.094.
Hoeveel moet ik overbieden op Lindendaal 5 in Rotterdam?
Voor Lindendaal 5 adviseren wij een bod van € 284.659 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lindendaal 5 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Lindendaal 5 in Rotterdam bedragen € 1.440 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 274.284 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.341 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lindendaal 5 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lindendaal 5 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 7.757) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lindendaal 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vreewijk is € 258.000. De geschatte marktwaarde van Lindendaal 5 ligt rond € 274.284. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lindendaal 5?
Huishoudens in de buurt van Lindendaal 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vreewijk heeft 1% van de woningen zonnepanelen.