Huiswaardemeter

Woningwaarde West-Varkenoordseweg 431

3075LZ Rotterdam

80 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1941Bouwjaar
€ 3.778Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 302.223
+2,9%
[ € 265.956 – € 338.490 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 291.169[ € 276.611 – € 305.727 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 313.696[ € 297.633 – € 328.962 ]

Wat is mijn huis waard?

West-Varkenoordseweg 431 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 302.223 (€ 3.778 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 722Sinds september +0,2%
+€ 8.54712 maanden +2,9%
€ -2.83012 mnd vs. NL -1,0%
West-Varkenoordseweg 431
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 302.223 voor West-Varkenoordseweg 431 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

West-Varkenoordseweg 431 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 313.696. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 302.223.

Verwachte verkoopprijs West-Varkenoordseweg 431
€ 313.696[ € 297.633 – € 328.962 ]
Verkoper houdt over€ 308.995−€ 4.701 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 322.120+€ 8.424 kosten koper
Verkoopprijs€ 313.696
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.451
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 308.995

Wat is de verwachte vraagprijs?

West-Varkenoordseweg 431 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 291.169. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.640 per m².

Verwachte vraagprijs West-Varkenoordseweg 431
Onder gem. in buurt VreewijkBoven gem.
€ 291.169[ € 276.611 – € 305.727 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.640[ € 3.458 – € 3.822 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vreewijk
€ 408.412[ € 265.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor West-Varkenoordseweg 431 adviseren wij in een bod van € 313.696, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 291.169 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 302.223+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 313.696+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 329.381+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

West-Varkenoordseweg 431 zal in bij een vraagprijs van € 291.169 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor West-Varkenoordseweg 431 in Rotterdam bedragen € 1.581 per maand bij een woningwaarde van € 302.223. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 502.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.581/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.478
OZB€ 16
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.581
Totaal betaald over 30 jaar€ 532.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over West-Varkenoordseweg 431

Woninggegevens

Bouwjaar1941
Woonoppervlakte80 m²
Perceeloppervlakte148 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 302.223
Verwachte verkoopprijs€ 313.696
Verwachte vraagprijs€ 291.169
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtVreewijk→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vreewijk besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (18%)
C (28%)
D (7%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Vreewijk

Vreewijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

30,7%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
14%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Frankendaal 135, 3075XR Rotterdam
Frankendaal 135
1931 · 77 m²
€ 301.490
Straatbeeld van Hogehof 42, 3075DK Rotterdam
Hogehof 42
1941 · 66 m²
€ 327.225
Straatbeeld van Hovendaal 39, 3075ZE Rotterdam
Hovendaal 39
1933 · 73 m²
€ 358.465
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

West-Varkenoordseweg 431 ligt met een geschatte woningwaarde van € 302.223 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vreewijk willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over West-Varkenoordseweg 431

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van West-Varkenoordseweg 431 in Rotterdam.

Wat is West-Varkenoordseweg 431 in Rotterdam waard?
West-Varkenoordseweg 431 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 302.223 (bandbreedte € 265.956 – € 338.490). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vreewijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van West-Varkenoordseweg 431 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van West-Varkenoordseweg 431 in Rotterdam is in oktober 2026 € 291.169 (bandbreedte € 276.611 – € 305.727). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.778.
Hoeveel moet ik overbieden op West-Varkenoordseweg 431 in Rotterdam?
Voor West-Varkenoordseweg 431 adviseren wij een bod van € 313.696 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van West-Varkenoordseweg 431 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van West-Varkenoordseweg 431 in Rotterdam bedragen € 1.581 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 302.223 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.478 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van West-Varkenoordseweg 431 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van West-Varkenoordseweg 431 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 8.547) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van West-Varkenoordseweg 431?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vreewijk is € 258.000. De geschatte marktwaarde van West-Varkenoordseweg 431 ligt rond € 302.223. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van West-Varkenoordseweg 431?
Huishoudens in de buurt van West-Varkenoordseweg 431 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vreewijk heeft 1% van de woningen zonnepanelen.