Huiswaardemeter

Woningwaarde Lichtegaard 11

3075SC Rotterdam

82 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1940Bouwjaar
€ 3.898Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 319.616
+2,9%
[ € 281.262 – € 357.970 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 307.934[ € 292.537 – € 323.331 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 331.741[ € 314.770 – € 347.904 ]

Wat is mijn huis waard?

Lichtegaard 11 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 319.616 (€ 3.898 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 763Sinds september +0,2%
+€ 9.03912 maanden +2,9%
€ -2.99312 mnd vs. NL -1,0%
Lichtegaard 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 319.616 voor Lichtegaard 11 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lichtegaard 11 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 331.741. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 319.616.

Verwachte verkoopprijs Lichtegaard 11
€ 331.741[ € 314.770 – € 347.904 ]
Verkoper houdt over€ 326.842−€ 4.899 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 340.526+€ 8.785 kosten koper
Verkoopprijs€ 331.741
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.649
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 326.842

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lichtegaard 11 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 307.934. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.755 per m².

Verwachte vraagprijs Lichtegaard 11
Onder gem. in buurt VreewijkBoven gem.
€ 307.934[ € 292.537 – € 323.331 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.755[ € 3.568 – € 3.943 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vreewijk
€ 409.727[ € 265.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lichtegaard 11 adviseren wij in een bod van € 331.741, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 307.934 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 319.616+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 331.741+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 348.328+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lichtegaard 11 zal in bij een vraagprijs van € 307.934 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lichtegaard 11 in Rotterdam bedragen € 1.668 per maand bij een woningwaarde van € 319.616. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 520.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.668/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.563
OZB€ 17
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.668
Totaal betaald over 30 jaar€ 562.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lichtegaard 11

Woninggegevens

Bouwjaar1940
Woonoppervlakte82 m²
Perceeloppervlakte169 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 319.616
Verwachte verkoopprijs€ 331.741
Verwachte vraagprijs€ 307.934
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtVreewijk→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vreewijk besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (18%)
C (28%)
D (7%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Vreewijk

Vreewijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

30,7%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
14%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Frankendaal 135, 3075XR Rotterdam
Frankendaal 135
1931 · 77 m²
€ 301.490
Straatbeeld van Hovendaal 39, 3075ZE Rotterdam
Hovendaal 39
1933 · 73 m²
€ 358.465
Straatbeeld van Hogehof 42, 3075DK Rotterdam
Hogehof 42
1941 · 66 m²
€ 327.225
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lichtegaard 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 319.616 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vreewijk willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Lichtegaard 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lichtegaard 11 in Rotterdam.

Wat is Lichtegaard 11 in Rotterdam waard?
Lichtegaard 11 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 319.616 (bandbreedte € 281.262 – € 357.970). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vreewijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lichtegaard 11 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Lichtegaard 11 in Rotterdam is in oktober 2026 € 307.934 (bandbreedte € 292.537 – € 323.331). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.898.
Hoeveel moet ik overbieden op Lichtegaard 11 in Rotterdam?
Voor Lichtegaard 11 adviseren wij een bod van € 331.741 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lichtegaard 11 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Lichtegaard 11 in Rotterdam bedragen € 1.668 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 319.616 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.563 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lichtegaard 11 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lichtegaard 11 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 9.039) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lichtegaard 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vreewijk is € 258.000. De geschatte marktwaarde van Lichtegaard 11 ligt rond € 319.616. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lichtegaard 11?
Huishoudens in de buurt van Lichtegaard 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vreewijk heeft 1% van de woningen zonnepanelen.