Huiswaardemeter

Woningwaarde Zuideras 64

3075ST Rotterdam

62 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1941Bouwjaar
€ 4.908Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 304.301
+2,9%
[ € 267.785 – € 340.817 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 293.073[ € 278.419 – € 307.727 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 315.960[ € 299.857 – € 331.422 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuideras 64 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 304.301 (€ 4.908 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 727Sinds september +0,2%
+€ 8.60612 maanden +2,9%
€ -2.85012 mnd vs. NL -1,0%
Zuideras 64
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 304.301 voor Zuideras 64 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuideras 64 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 315.960. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 304.301.

Verwachte verkoopprijs Zuideras 64
€ 315.960[ € 299.857 – € 331.422 ]
Verkoper houdt over€ 311.234−€ 4.726 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 324.429+€ 8.469 kosten koper
Verkoopprijs€ 315.960
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.476
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 311.234

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zuideras 64 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 293.073. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.727 per m².

Verwachte vraagprijs Zuideras 64
Onder gem. in buurt VreewijkBoven gem.
€ 293.073[ € 278.419 – € 307.727 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.727[ € 4.491 – € 4.963 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vreewijk
€ 408.412[ € 265.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuideras 64 adviseren wij in een bod van € 315.960, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 293.073 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 304.301+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 315.960+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 331.758+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuideras 64 zal in bij een vraagprijs van € 293.073 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuideras 64 in Rotterdam bedragen € 1.587 per maand bij een woningwaarde van € 304.301. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 504.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.587/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.488
OZB€ 16
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.587
Totaal betaald over 30 jaar€ 535.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuideras 64

Woninggegevens

Bouwjaar1941
Woonoppervlakte62 m²
Perceeloppervlakte164 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 304.301
Verwachte verkoopprijs€ 315.960
Verwachte vraagprijs€ 293.073
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtVreewijk→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vreewijk besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (18%)
C (28%)
D (7%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Vreewijk

Vreewijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

30,7%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
14%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zonnehof 34, 3075DX Rotterdam
Zonnehof 34
1941 · 62 m²
€ 322.679
Straatbeeld van Hogehof 42, 3075DK Rotterdam
Hogehof 42
1941 · 66 m²
€ 327.225
Straatbeeld van Leo Lashleylaan 40G, 3075RP Rotterdam
Leo Lashleylaan 40G
1941 · 51 m²
€ 217.880
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zuideras 64 ligt met een geschatte woningwaarde van € 304.301 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vreewijk willen wonen. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Zuideras 64

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuideras 64 in Rotterdam.

Wat is Zuideras 64 in Rotterdam waard?
Zuideras 64 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 304.301 (bandbreedte € 267.785 – € 340.817). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vreewijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zuideras 64 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Zuideras 64 in Rotterdam is in oktober 2026 € 293.073 (bandbreedte € 278.419 – € 307.727). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.908.
Hoeveel moet ik overbieden op Zuideras 64 in Rotterdam?
Voor Zuideras 64 adviseren wij een bod van € 315.960 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zuideras 64 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Zuideras 64 in Rotterdam bedragen € 1.587 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 304.301 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.488 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zuideras 64 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zuideras 64 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 8.606) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuideras 64?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vreewijk is € 258.000. De geschatte marktwaarde van Zuideras 64 ligt rond € 304.301. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zuideras 64?
Huishoudens in de buurt van Zuideras 64 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vreewijk heeft 1% van de woningen zonnepanelen.