Huiswaardemeter

Woningwaarde Iependaal 9

3075WC Rotterdam

118 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 3.776Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 445.557
+2,9%
[ € 392.090 – € 499.024 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 428.572[ € 407.143 – € 450.001 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 460.832[ € 436.050 – € 481.951 ]

Wat is mijn huis waard?

Iependaal 9 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 445.557 (€ 3.776 per m²). Dit is een stijging van +2,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.064Sinds september +0,2%
+€ 12.60112 maanden +2,9%
€ -4.17212 mnd vs. NL -1,0%
Iependaal 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 445.557 voor Iependaal 9 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Iependaal 9 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 460.832. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 445.557.

Verwachte verkoopprijs Iependaal 9
€ 460.832[ € 436.050 – € 481.951 ]
Verkoper houdt over€ 454.513−€ 6.319 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 472.199+€ 11.367 kosten koper
Verkoopprijs€ 460.832
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.069
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 454.513

Wat is de verwachte vraagprijs?

Iependaal 9 in Rotterdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 428.572. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.632 per m².

Verwachte vraagprijs Iependaal 9
Onder gem. in buurt VreewijkBoven gem.
€ 428.572[ € 407.143 – € 450.001 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.632[ € 3.450 – € 3.814 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vreewijk
€ 408.412[ € 265.000 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Iependaal 9 adviseren wij in een bod van € 460.832, dat 7,5% boven de verwachte vraagprijs van € 428.572 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 445.557+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 460.832+7,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 483.874+12,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Iependaal 9 zal in bij een vraagprijs van € 428.572 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Iependaal 9 in Rotterdam bedragen € 2.299 per maand bij een woningwaarde van € 445.557. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 646.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.299/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.179
OZB€ 24
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.299
Totaal betaald over 30 jaar€ 784.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Iependaal 9

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte118 m²
Perceeloppervlakte138 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 445.557
Verwachte verkoopprijs€ 460.832
Verwachte vraagprijs€ 428.572
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtVreewijk→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vreewijk besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (18%)
C (28%)
D (7%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Vreewijk

Vreewijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

30,7%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
14%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bloemenlaan 83, 3075PG Rotterdam
Bloemenlaan 83
1989 · 106 m²
€ 425.605
Straatbeeld van Blokland 42, 3075DB Rotterdam
Blokland 42
1994 · 106 m²
€ 452.524
Straatbeeld van Strevelsweg 940, 3083LW Rotterdam
Strevelsweg 940
1995 · 90 m²
€ 396.263
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Iependaal 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 445.557 duidelijk in het hogere segment van Vreewijk. De waardeontwikkeling van +2,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Iependaal 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Iependaal 9 in Rotterdam.

Wat is Iependaal 9 in Rotterdam waard?
Iependaal 9 in Rotterdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 445.557 (bandbreedte € 392.090 – € 499.024). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vreewijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Iependaal 9 in Rotterdam?
De verwachte vraagprijs van Iependaal 9 in Rotterdam is in oktober 2026 € 428.572 (bandbreedte € 407.143 – € 450.001). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.776.
Hoeveel moet ik overbieden op Iependaal 9 in Rotterdam?
Voor Iependaal 9 adviseren wij een bod van € 460.832 — 7,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Iependaal 9 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Iependaal 9 in Rotterdam bedragen € 2.299 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 445.557 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.179 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Iependaal 9 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Iependaal 9 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,9% (+€ 12.601) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Iependaal 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vreewijk is € 258.000. De geschatte marktwaarde van Iependaal 9 ligt rond € 445.557. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Iependaal 9?
Huishoudens in de buurt van Iependaal 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vreewijk heeft 1% van de woningen zonnepanelen.