Huiswaardemeter

Woningwaarde Iependaal 32

3075WK Rotterdam

Te koop
106 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 4.419Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 468.448
+2,2%
[ € 412.234 – € 524.662 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 449.500[ € 427.025 – € 471.975 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 484.726[ € 457.771 – € 505.957 ]

Wat is mijn huis waard?

Iependaal 32 in Rotterdam heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 468.448 (€ 4.419 per m²). Dit is een stijging van +2,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.119Sinds juli +0,2%
+€ 10.26612 maanden +2,2%
€ -5.91712 mnd vs. NL -1,3%
Iependaal 32
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 468.448 voor Iependaal 32 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Iependaal 32 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 484.726. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 468.448.

Verwachte verkoopprijs Iependaal 32
€ 484.726[ € 457.771 – € 505.957 ]
Verkoper houdt over€ 478.144−€ 6.582 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 496.571+€ 11.845 kosten koper
Verkoopprijs€ 484.726
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.332
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 478.144

Wat is de vraagprijs?

Iependaal 32 in Rotterdam staat in te koop voor € 449.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.241 per m².

Vraagprijs Iependaal 32
Onder gem. in buurt VreewijkBoven gem.
€ 449.500[ € 427.025 – € 471.975 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.241[ € 4.029 – € 4.453 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vreewijk
€ 408.457[ € 239.500 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Iependaal 32 adviseren wij in een bod van € 484.726, dat 7,8% boven de vraagprijs van € 449.500 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 468.448+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 484.726+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 508.962+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Iependaal 32 zal in bij een vraagprijs van € 449.500 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Iependaal 32 in Rotterdam bedragen € 2.409 per maand bij een woningwaarde van € 468.448. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 668.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.409/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.291
OZB€ 25
Afvalheffing€ 41
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.409
Totaal betaald over 30 jaar€ 824.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Iependaal 32

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte106 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 468.448
Verwachte verkoopprijs€ 484.726
Vraagprijs€ 449.500
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtVreewijk→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vreewijk besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (18%)
C (28%)
D (7%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Vreewijk

Vreewijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

30,7%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
14%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Motorstraat 36, 3083AP Rotterdam
Motorstraat 36
1983 · 79 m²
€ 234.690
Straatbeeld van Rosestraat 1073, 3071AL Rotterdam
Rosestraat 1073
1990 · 91 m²
€ 436.977
Straatbeeld van Stoomtramweg 88, 3071ZH Rotterdam
Stoomtramweg 88
1991 · 80 m²
€ 322.461
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Iependaal 32 valt met een geschatte woningwaarde van € 468.448 duidelijk in het hogere segment van Vreewijk. De waardeontwikkeling van +2,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,5%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Iependaal 32

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Iependaal 32 in Rotterdam.

Wat is Iependaal 32 in Rotterdam waard?
Iependaal 32 in Rotterdam heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 468.448 (bandbreedte € 412.234 – € 524.662). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vreewijk.
Wat is de vraagprijs van Iependaal 32 in Rotterdam?
Iependaal 32 in Rotterdam staat in augustus 2026 te koop voor € 449.500. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.419.
Hoeveel moet ik overbieden op Iependaal 32 in Rotterdam?
Voor Iependaal 32 adviseren wij een bod van € 484.726 — 7,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Iependaal 32 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Iependaal 32 in Rotterdam bedragen € 2.409 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 468.448 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.291 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Iependaal 32 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Iependaal 32 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,2% (+€ 10.266) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Iependaal 32?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vreewijk is € 258.000. De geschatte marktwaarde van Iependaal 32 ligt rond € 468.448. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Iependaal 32?
Huishoudens in de buurt van Iependaal 32 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vreewijk heeft 1% van de woningen zonnepanelen.