Huiswaardemeter

Woningwaarde Berkendaal 31

3075XB Rotterdam

Te koop
115 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1991Bouwjaar
€ 3.380Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 388.732
+2,0%
[ € 342.084 – € 435.380 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 374.519[ € 355.793 – € 393.245 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 402.059[ € 382.833 – € 423.132 ]

Wat is mijn huis waard?

Berkendaal 31 in Rotterdam heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 388.732 (€ 3.380 per m²). Dit is een stijging van +2,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 928Sinds mei +0,2%
+€ 7.64412 maanden +2,0%
€ -8.51712 mnd vs. NL -2,2%
Berkendaal 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 388.732 voor Berkendaal 31 in Rotterdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Berkendaal 31 in Rotterdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 402.059. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 388.732.

Verwachte verkoopprijs Berkendaal 31
€ 402.059[ € 382.833 – € 423.132 ]
Verkoper houdt over€ 396.386−€ 5.673 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 412.250+€ 10.191 kosten koper
Verkoopprijs€ 402.059
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.423
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 396.386

Wat is de vraagprijs?

Berkendaal 31 in Rotterdam staat in te koop voor € 374.519. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.257 per m².

Vraagprijs Berkendaal 31
Onder gem. in buurt VreewijkBoven gem.
€ 374.519[ € 355.793 – € 393.245 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.257[ € 3.094 – € 3.420 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vreewijk
€ 429.225[ € 229.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Berkendaal 31 adviseren wij in een bod van € 402.059, dat 7,4% boven de vraagprijs van € 374.519 ligt. In de gemeente Rotterdam wordt gemiddeld 7,0% overboden.

Voorzichtig€ 388.732+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 402.059+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 422.162+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Berkendaal 31 zal in bij een vraagprijs van € 374.519 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Berkendaal 31 in Rotterdam bedragen € 1.990 per maand bij een woningwaarde van € 388.732. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 194.000€ 583.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.990/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.901
OZB€ 12
Afvalheffing€ 38
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 33
Totaal per maand€ 1.990
Totaal betaald over 30 jaar€ 684.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Berkendaal 31

Woninggegevens

Bouwjaar1991
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte123 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 388.732
Verwachte verkoopprijs€ 402.059
Vraagprijs€ 374.519
Verwacht overbod+7,0% (Rotterdam)

Locatie

BuurtVreewijk→
PlaatsRotterdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vreewijk besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (37%)
B (18%)
C (28%)
D (7%)
E (4%)
F (3%)
G (3%)

Wonen in Vreewijk

Vreewijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

30,7%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
14%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation6,1 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken1,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Motorstraat 36, 3083AP Rotterdam
Motorstraat 36
1983 · 79 m²
€ 234.048
Straatbeeld van Rosestraat 1073, 3071AL Rotterdam
Rosestraat 1073
1990 · 91 m²
€ 435.781
Straatbeeld van Stoomtramweg 88, 3071ZH Rotterdam
Stoomtramweg 88
1991 · 80 m²
€ 321.578
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 388.732 ligt Berkendaal 31 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vreewijk. Wel blijft de waardestijging van +2,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +4,2%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Berkendaal 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Berkendaal 31 in Rotterdam.

Wat is Berkendaal 31 in Rotterdam waard?
Berkendaal 31 in Rotterdam heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 388.732 (bandbreedte € 342.084 – € 435.380). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vreewijk.
Wat is de vraagprijs van Berkendaal 31 in Rotterdam?
Berkendaal 31 in Rotterdam staat in juni 2026 te koop voor € 374.519. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.380.
Hoeveel moet ik overbieden op Berkendaal 31 in Rotterdam?
Voor Berkendaal 31 adviseren wij een bod van € 402.059 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 7,0% in Rotterdam in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Berkendaal 31 in Rotterdam?
De geschatte bruto maandlasten van Berkendaal 31 in Rotterdam bedragen € 2.073 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 388.732 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.901 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 89 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Berkendaal 31 in Rotterdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Berkendaal 31 in Rotterdam is de afgelopen 12 maanden met +2,0% (+€ 7.644) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Berkendaal 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vreewijk is € 258.000. De geschatte marktwaarde van Berkendaal 31 ligt rond € 388.732. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Berkendaal 31?
Huishoudens in de buurt van Berkendaal 31 besteden in juni 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vreewijk heeft 1% van de woningen zonnepanelen.